Бланк разрешения на строительство частного дома

Содержание:

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
  • расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
  • площадь озеленения не менее 40%.
  • Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

    4. копия паспорта собственника земельного участка;

    5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

    Приложение к заявлению:

    1. Градостроительный план земельного участка.
    2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
    3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________
    4. (Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

    5. Копия паспорта собственника земельного участка.
    6. Схема планировочной организации земельного участка.
    7. Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

    8. В администрации Выборгского района, в часы приема.
    9. В Многофункциональном центре.
    10. Получение разрешения на строительство — где получить и кто выдает

      Расшифровка понятия «разрешение на проведение строительных работ»

      Перед тем как начать получение разрешительного документа на строительство жилого дома, необходимо четко представлять его законодательное обоснование и назначение. Еще требуется знать, что он подтверждает.

      На сегодняшний день действует закон градостроительства под номером 190-Ф3 от 29.12.2004г., регулирующий упрощенную схему получения разрешительной бумаги на строительство или реконструкцию собственного дома.

      Здесь важно знать, что согласно части 3 статьи 48 ГК Российской Федерации индивидуальным жильем считается отдельно расположенное здание, имеющее не больше 3-х этажей.

      Подтверждающие аспекты

      Особенно активно в таком направлении деятельности действуют многофункциональные центры.

      МФЦ – это структура, созданная органом местной власти для оказания правовой поддержки гражданам в комфортном режиме. Он представляет собой сервисный центр, где человеку оказывается помощь в оформлении документов, в том числе и на проведение ижс (индивидуального жилищного строительства).

      Процедура оформления длится на протяжении 10 дней. За этот период специалистами указанного органа производится проверка предъявленных бумаг и соответствие проекта схеме участка земли, где указывается местоположение дома. Документ выдается застройщику на руки.

      О том, как оформить постройку в собственность без разрешения на строительство, проинформирует следующая наша статья.

      Как уже отмечалось, оформление разрешения на строительство требуется начинать с заявления. Для этого нужно получить специальный бланк и заполнить его по образцу.

    11. план участка земли в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
    12. схема расположения строящихся объектов на плане, согласованная архитектором;
    13. при строительстве гаража (случаи необходимости получения разрешения на гараж рассмотрены в этой статье);
    14. при проведении реконструкции зданий, не относящихся к категории капитальных построек;
    15. проведение ремонтных работ без проведения изменений в конструкции объекта.
    16. Перечисленные критерии подходят в том случае, когда дом, дача расположены на специально отведенном для ведения дачного хозяйства участке земли.

      Особенности разрешения на строительство на ИЖС

      ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое предполагает полную свободу действий, ведь речь идет об индивидуальности вопроса. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

      Даже для строительства небольшой хозпостройки, бани или гаража требуется соответствующее разрешение от местной администрации, не говоря уже о капитальном строительстве частного дома.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      О разрешении на строительство, выдаваемого для осуществления деятельности на участке статуса ИЖС и пойдет далее речь.

      Что это такое и его образец

      Разрешение на строительство на ИЖС – это документ, подтверждающий факт проведенной проверки о соответствии технических характеристик предполагаемых построек с имеющимися возможностями градостроительства на данном участке.

      Документ подтверждает наличие соблюдений нормативов и статей действующего Градостроительного Кодекса РФ.

      Разрешение дает право на строительство каких-либо объектов на земельном участке статуса ИЖС, а также позволяет осуществлять реконструкцию и капитальный ремонт уже имеющегося дома.

      Отходить от поданного для рассмотрения специалистами градостроительства плана запрещается – любые изменения должны согласовываться предварительно.

      Почему к разрешению на строительство на ИЖС столько требований? Дело в том, что подобные земельные участки находятся в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и систем коммуникаций.

      В результате капитального строительства можно повредить центральное водоотведение, газоотведение, электрику.

      Подобные действия могут спровоцировать не только аварийные ситуации, но и нанести тяжкий вред здоровью людей (зачастую смертельно опасно).

      Также существуют определенные нормы удаленности возведенных строений на участке от других построек – в основном руководствуются пожарной безопасностью. Во избежание несчастных случаев местная администрация тщательным образом контролирует частные застройки.

      Образец разрешения выглядит так:

      Как оформить

      Оформление разрешения на строительство на земельном участке ИЖС возможно, если следовать последовательности:

    17. Для начала составляется технический план будущих строений – для этого можно обратиться в специальные организации или в отдел архитектуры и кадастра. Здесь работу ведут специалисты, которые воссоздадут наброски собственника участка с соблюдением всех требований и правил. Также будет в точности проверены коммуникационные системы, учтен грунт, изломы и прочие особенности земельного участка.
    18. Как только план будет готов, можно отправляться в местное самоуправление по месту нахождения земельного участка. При подаче плана от собственника участка пишется заявление на получение разрешения строительства. Дополнительно подается необходимый пакет документов, список которого представится далее.
    19. Поданный план и документы проверяется сотрудниками отдела кадастра и картографии в пожарной службе, в территориальном отделении Роспотребнадзора, в коммунальных структурах (для проверки сохранности газовых, электрических и водных коммуникаций).
    20. Если план удовлетворяет требованиям, его одобряют и выдают разрешение на строительство задуманного.
    21. Если говорить о требованиях к будущим строениям, то здесь выделяют следующие моменты:

    22. частный дом строится для проживания только одной семьи – здесь нет четких границ по площади (можно воздвигнуть и строительство в 600 кв. м), в большей степени рассматривается план расположения комнат и отсутствие нескольких входных групп;
    23. частный дом разрешается высотой до 3-х этажей, но если планируется дополнительный подвал, его также считают за полноценный этаж цоколя;
    24. обязательно следует учитывать обременение или ограничение, наложенное вышестоящими органами, относительно имеющегося земельного участка.
    25. Как уже было сказано выше, во время подачи плана на утверждение дополнительно подается пакет документов, куда входят:

    26. документы основания на владения земельным участком статуса ИЖС – свидетельства о праве собственности или право на аренду;
    27. градостроительный план участка;
    28. СПОЗУ – схема планируемой организации земельного участка – необходима при ее наличии и наличии на участке уже возведенных строений;
    29. если планируется реконструкция дома или его капитальный ремонт, необходимо согласие всех собственников, а также документы, удостоверяющие проведение регистрации возведенного строения;
    30. паспорт застройщика – по действующему законодательству застройщиком может выступать иной человек (не собственник земельного участка), но здесь также необходимо соблюдать определенные требования;
    31. проектная документация – готовая, если было проведено изготовление в коммерческой организации, или начерченная от руки в случае пожелания изготовления сотрудником отдела архитектуры.
    32. Возможно потребуются дополнительные документы и справки, которые окажутся важными и удостоверяющими отдельные моменты в индивидуальном порядке.

      Разрешение на строительство дома ИЖС рассматривается на этой странице.

      Как внести изменения в разрешение на строительство ИЖС

      Как уже было упомянуто выше, при решении внести изменения в строительство необходимо «оформить это на бумаге».

      Для представленных действий вновь обращаются в местную администрацию со следующими документами:

    33. правоустанавливающими документами на земельный участок и частный дом, если планируется реконструкция;
    34. ранее выданное разрешение на строительство;
    35. градостроительный план земельного участка.
    36. С представленными документами обращаются в отдел архитектуры и градостроительства. Здесь же следует написать заявление на внесение изменений. Возможность быстрее провести оформлением возникает при наличии нового сделанного технического плана.

      Отклонения

      Согласно действующему законодательству получать разрешение на строительство необходимо в обязательном порядке. Как правило, возведенное строительство в дальнейшем подлежит обязательной регистрации.

      Во время регистрации сотрудники отдела пожарной безопасности и прочих структур проверяют соответствие утвержденного плана действительности – этот этап определяет возможность ввода постройки в эксплуатацию.

      Если проверочная комиссия (сотрудники соответствующих органов) найдут отличия, которые тем более не соответствуют нормам техники безопасности, разрешение для ввода в эксплуатацию дано не будет.

      Более того, при выявлении грубых нарушений собственнику или застройщику могут выписать штраф. Сумма штрафа зависит от степени нарушения – если был увеличен риск возможной опасности, суммы могут быть максимальными.

      При обнаружении отклонений от ранее рассмотренного плана и полученного разрешения комиссия не выдаст подтверждающего для регистрации протокола.

      В большинстве случаев собственника или застройщика обязуют провести реконструкцию – разобрать неподтвержденную стену или целое строение.

      Иными словами, чтобы ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать его, собственнику необходимо добиться «отображения» первоначального плана, утвержденного органами местного самоуправления.

      Возможна ли регистрация без разрешения

      Довольно часто собственники земельных участков пренебрегают получением разрешения и начинают капитальное строительство без соответствующих документов.

      Разумеется, в дальнейшем у них возникают проблемы с регистрацией постройки. Как можно зарегистрировать подобное строение?

      Что следует учесть перед строительством без разрешения:

    37. Во время регистрации застройщику придется доказывать права на свой дом. Это ничего, но иногда противоречия в семье отображаются и на недвижимости. Гораздо сложнее приходится супругам, которые после строительства решили развестись – как тогда доказать причастность одной стороны к строительству?
    38. Доказательство прав на возведенную постройку может происходить только через суд – а это нервы, затраченное время и денежные средства.
    39. Самовольное строительство – это обязательный штраф.
    40. Если дом или другой объект строения грозит жизни людей, постройку заставят снести (или реконструировать, если подобное возможно в конкретном случае).
    41. Самовольное строение можно узаконить, только обратившись в суд, но при этом следует соблюсти требования:

    42. обязательно проведение экспертизы для признания возведенного строения недвижимостью, в случае с домом – пригодным для проживания;
    43. строение признается самовольным строением;
    44. возведенная постройка не ущемляет права и деятельность других граждан (в первую очередь речь идет о соседях);
    45. строение соответствует всем требованиям и нормативам;
    46. потенциальному собственнику необходимо доказать участие финансового характера в строительстве – прикладывают чеки или договор-подряд, заключенный со строительной фирмой;
    47. у строения должна иметься вся техническая документация – ее изготавливают перед судом.
    48. Зачастую суд отказывает в разрешении на регистрацию незаконно возведенной постройки. Основная причина – несоблюдение каких-либо требований, а также наличие нарушений в архитектуре возведенного строения.

      В таком случае приходится устранять ошибки и начинать процедуру регистрации с самого начала.

      В каком случае не требуется разрешения на строительство ИЖС, читайте здесь.

      Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

    49. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    50. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    51. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

      При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

      Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

      Содержание статьи:

      При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

      Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

      Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

      Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

    52. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
    53. МЖС — малоэтажное жилищное строительство
    54. ЛПХ — личное подсобное хозяйство
    55. Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

      В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

      Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

      • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

      Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

      Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

    56. будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
    57. строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
    58. при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
    59. Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

      Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

      Где получить разрешение на строительство частного дома?

      Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

      Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

      Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

      Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

      Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

    60. заявление;
    61. документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;
    62. Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

    63. кадастровый паспорт на землю;
    64. Образец кадастрового паспорта земельного участка

      • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);
      • Образец градостроительного плана земельного участка

      • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
      • топографическая съемка участка (только для Московской области);
      • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
      • паспорт гражданина РФ;
      • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).
      • Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

        Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

        Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

        Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

        Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

        Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

        Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

        Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

        Сегодня многих граждан интересует вопрос, как узаконить проведение строительных работ. Данный фактор объясняется тем, что у людей, относящихся к среднему классу, возросла возможность сооружения частных домов.

        Такие действия поддерживаются государством с помощью законодательных документов. То есть создаются специальные условия, когда у граждан появляется интерес к разрешению вопроса с индивидуальным жильем.

        Образец разрешения на строительство индивидуального жилого (частного) дома

        Разрешением на строительство частного дома называют документ, подтверждающий соответствие проекта критериям градостроительного плана участка земли. Он предоставляет возможность гражданину построить индивидуальный жилой дом или произвести капитальный ремонт объекта.

        Без наличия такой бумаги, как разрешение на проведение строительных работ, невозможно будет оформить технический паспорт в органе БТИ, и подключить построенное здание к инженерным сетям (о том, как получить технический паспорт на дом, Вы можете прочитать здесь).

        В соответствии ст.51 ГК РФ такой документ дает застройщику следующую правовую основу:

      • указывает на соответствие проекта дома градостроительному плану участка земли, а при его отсутствии разрешению на эксплуатацию данного земельного надела;
      • предоставляет индивидуальному застройщику правовую основу проводить строительные работы, реконструкцию здания, а также его капитальный ремонт.
      • Процедура и сроки оформления

        Сегодня во всех регионах нашего государства работает множество фирм, предлагающих услуги по оформлению разрешения на проведение строительных работ.

        Разрешение на проведение строительных работ выдает структура местного самоуправления, занимающаяся архитектурой и градостроительством. Для его оформления застройщику требуется написать заявление по установленному образцу и предоставить требуемый пакет документов.

        В случае отказа на ведение строительных работ, причина должна быть оформлена в письменном виде. Такой вердикт гражданин имеет право оспорить в судебной инстанции.

        Необходимые документы для оформления разрешения

        В перечень документов входят такие бумаги:

      • бумаги, подтверждающие право на владение участком земли или его аренды;
      • паспортная информация владельца;
      • согласие иных собственников, если планируется проведение реконструкции жилого дома.
      • Основанием данного перечня является ГК Российской Федерации пункт 9 ст.51. Требование других бумаг не допускается.

        Строительство без разрешительного документа

        Документ не требуется оформлять лицам занимающимся садоводством и ведущим дачное хозяйство в таких случаях:

        Полный перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете посмотреть тут.

        Из этого видео Вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома:

        Смотрите так же:

        • Заявление на установление факта иждивения Заявление на установление факта иждивения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Заявление об […]
        • Взаимозачете денежных средств образец Соглашение о взаимозачёте между организациями Составление соглашения о взаимозачете происходит в случаях, когда две стороны сделки договариваются между собой о полном или частичном взаимозачете средств по договору. Условия, на которых может проводиться взаимозачет Взаимозачет позволяет […]
        • Расчёт алиментов на одного ребёнка в 2018 году Алименты на одного, двух и более детей в 2018 году Существует несколько вариантов выплат средств для содержания ребенка или детей: в фиксированной форме; В 2018 году этот принцип нисколько не изменился — даже если отец или мать не работают нигде официально, это не освобождает их от […]
        • Отличие сбора от налога состоит в том что В чем заключаются отличия налогов от сборов? Не только юридические, но и физические лица достаточно часто должны выплачивать какой-либо налог или сбор в пользу государства. Являются ли данные понятия равнозначными, или между ними существуют отличия? Подробнее об этом — далее в […]
        • Проживание сыктывкар Романтическая ночь Предлагаем молодоженам и парам, желающим отпраздновать годовщину свадьбы, провести незабываемые мгновения в атмосфере уюта и красоты! Предложение «Романтическая ночь» включает в себя: Проживание по тарифу «Свадебный» в номерах категории «Студия», […]
        • Пособия для молодых семей в 2018 году Какие льготы положены молодым семьям от государства Молодые семьи, которые проживают на территории РФ, интересуются положенными им льготами. Есть ли они вообще эти льготы? Если да, то какие? Как их можно получить? Существуют ли дополнительные льготы по регионам? Какие льготы […]