Как оформить долгосрочную аренду помещения

Содержание:

Каким образом ИП оформить документально долгосрочную аренду?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Могу ли я оформить помещение в долгосрочную аренду и сдавать его так же в аренду, но с моей маржой какому нибудь сетевому магазину. Например помещение 200 кв метров. Просят 50 тыс. Я же найду арендатора и заключу с ним договор на сумму 65 тыс. Тем самым я буду посредником зарабатывать 15 тыс. в месяц. Не запрещено ли это? И если разрешено то как оформить документально? Каков порядок действий? Являюсь ИП.

Ответы юристов (5)

Если арендодатель не против — то проблем нет. Нужно подписать с субарендатором договор субаренды.

Есть вопрос к юристу?

Да, это возможно. Вы заключите сначала договор аренды с условием о субаренде.Затем договор субаренды.

Уточнение клиента

Илья, надо ли как то регистрировать такие договора? как оплачивается налог?

21 Сентября 2015, 16:47

Добрый день, Александр.

Необходимо прописать в договоре аренды с собственником помещения, что вы имеете право сдавать его в субаренду. А потом можно смело составлять договор субаренды.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Налог будет платиться в зависимости от вашей системы налогообложения. Вы на УСН?

Я на енвд. У меня магазин одежды.

21 Сентября 2015, 16:55

При аренде и последующей субаренде я бы рекомендовал применять УСН доходы-расходы.

Илья, спасибо за ваши ответы.

21 Сентября 2015, 17:05

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.
  4. Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

    В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

    Аренда земли без торгов

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

  5. под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  6. наличие на участке капитальных строений;
  7. для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  8. для аграрного производства;
    • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    • для ведения КФХ;
    • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  9. Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  10. Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  11. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  12. Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  13. лично;
  14. отправить на почте письмо с уведомлением;
  15. в электронном виде через Интернет.
  16. Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  17. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  18. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  19. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  20. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка через аукцион

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.
  • Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.
  • Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    • земельный участок ограничен в обороте;
    • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    • участок является неделимым;
    • льготные категории граждан.
    • для эксплуатации недр;
    • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
    • В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

      Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

      Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

      Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

      Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

      Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

      Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

      Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

      Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

      Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

      Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

      В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

      Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

      Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

      Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2018 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

      Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2018 году это делать?

      Что нужно знать

      По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

      Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

      Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

      В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

      Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

      Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

      В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

      Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66. В нем годовой период определен количеством дней по факту.

      Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

      Разъяснил ситуацию Комитет Госдумы по гражданскому и процессуальному законодательству в своем письме.

      Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

      Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

      Основные понятия

      При передаче в аренду нежилого помещения сделка оформляется договором. Договор об аренде оформляется:

    • на неопределенный период;
    • на период установленный, но меньше года;
    • на период больше года.
    • Соглашением об аренде регулируются права и обязанности сторон, какие устанавливают отношения.

      В договоре обязательно указывается:

    • условия передачи имущества арендатору;
    • длительность аренды;
    • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
    • порядок погашения арендной платы и ее размер;
    • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.
    • Участники сделки по своему желанию могут дополнять договор любыми условиями, какие сочтут важными.

      На основании итогового содержания формируются правовые взаимоотношения участников сделки. Регистрации подлежит договор в своем окончательном варианте.

      Зачем это нужно

      В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 договор аренды получает правовую силу с момента регистрации права аренды.

      Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

      В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

      Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

      При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

      В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

      К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

      В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

      Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

      Законодательная база

      Основополагающие нормы, регулирующие аспекты заключения арендного соглашения, прав и обязанностей участвующих сторон, прописаны в гл.34 ГК РФ.

      По общепринятому положению, учрежденному п.2 ст.609 ГК РФ, договор об аренде недвижимости подлежит госрегистрации, после чего он признается оформленным официально.

      П.2 ст.651 ГК предопределяет исключения для договоров длительностью до одного года. Подобный документ зарегистрировать не потребуется.

      Но вместе с тем, вне зависимости от периода действия договора, непреложна письменная форма документа. Несоблюдение данной формы делает заключенную сделку недействительной.

      Как оформляется налоговая льгота пенсионерам на земельный налог, читайте здесь.

      Закон не требует неукоснительного нотариального заверения арендного договора. Но по обоюдному согласию сторон может использоваться нотариальная форма документа.

      Госрегистрация выполняется органами Росреестра. Порядок регистрации предопределяется ФЗ «О госрегистрации прав …».

      По п.3 ст.26 ФЗ «О регистрации» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя.

      Пошаговая инструкция

      Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

      При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

    • Подача необходимых документов в срок регистрации.
    • Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
    • Занесение информации в единую государственную базу реестра.
    • Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
    • Возврат документов заявителю.
    • Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

      Квитанция об оплате прилагается к подаваемым документам.

      Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

      При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

      Какие нужны документы

      Для процедуры регистрации договора об аренде нежилого помещения потребуются такие документы:

      Установленные сроки

      Ранее период регистрационной процедуры для договора аренды недвижимости устанавливался как пятнадцать рабочих дней.

      В 2018 году изменение действующего законодательства коснулось и сроков выполнения регистрационных действий. В частности таковы сократились.

      С 1.01.2017 регистрация прав при подаче всех нужных документов в регистрирующий орган занимает не более семи дней.

      Касается это и госрегистрации сделок по аренде. Если документы подаются через МФЦ, то регистрационный период увеличивается на два дня, необходимых для взаимодействия структур.

      Период регистрации соответствующего права на объект недвижимости исчисляется с момента, когда пакет документов был представлен в уполномоченный орган.

      Порядок обращения

      Как и прежде, уполномоченными лицами для обращения в органы регистрации с документами относительно аренды объектов выступают собственники недвижимости, нотариусы, органы госвласти, кадастровые инженеры.

      Когда от имени собственника действует иное лицо, то обязательно наличие нотариальной доверенности.

      Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий.

      В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект.

      Так при регистрации договора аренды помещения заявителем может выступить не только собственник объекта, но и арендатор. Каждая из сторон может действовать в лице законного представителя.

      Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в аренду передается часть помещения, собственность на которую отдельно не выделена.

      В подобном случае потребуется одновременно осуществить кадастровый учет объекта и внести в реестр сведения о временной передаче прав на данное имущество арендатору.

      Обращаться в регистрирующие органы при этом имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.

      Цена за регистрацию договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

      На 2018 год имеют место многочисленные изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимость.

      Но не изменилась с финансовой стороны регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, госпошлина по-прежнему составляет 22 000 рублей для юрлиц и 2 000 рублей для физлиц.

      Пошлина взимается отдельно за каждый объект недвижимости. Нередко возникает вопрос, какую пошлину оплачивать при участии в сделке юридического и физического лица.

      Ранее оплате подлежали переход права и сама сделка. Сейчас облагается пошлиной лишь регистрация права. Значит, величина госпошлины определяется исходя из того, кто получает это право.

      То есть когда объект арендуется организацией, оплачивается 22 000 рублей, а когда частное лицо арендует помещение у ЮЛ – платится 2 000 рублей.

      Возникающие нюансы

      Говоря об особенностях госрегистрации договоров аренды недвижимости, нужно упомянуть предварительные соглашения.

      Меж субъектами предпринимательской деятельности с некоторых пор сложилась практика оформления предварительных договоров.

      Согласно их условиям предполагается заключение в будущем договора об аренде. Такой документ в регистрации не нуждается.

      Видео: регистрация договора аренды нежилого помещения

      Если заключается договор субаренды объекта нежилой недвижимости, то здесь действуют общие правила. Заключение сделки на срок более года требует регистрации обретаемого права.

      По закону не установлен точный срок, когда следует зарегистрировать арендный договор. Но нужно учесть, что юридическую силу сделка обретает только после завершения регистрации.

      договор аренды

      Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

      1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      2. Документ, удостоверяющий личность.

      3. Договор аренды (все экземпляры).

      4. Технический паспорт, либо план объекта недвижимости с экспликацией (в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).

      5. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

      — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

      — учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;

      — свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;

      — документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);

      — при обращении представителя юридического лица — нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции;

      — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

      — справка юридического лица о соотношении арендной платы с активами общества за подписью руководителя и главного бухгалтера.

      6. В случае, если стороной выступает физическое лицо, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В случае, если стороной выступает юридическое лицо, то необходимо решение уполномоченного органа на совершение сделки.

      Необходимые для государственной регистрации документы, выражающие содержание сделок в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах (подлинниках).

      Все документы предоставляются в подлинниках и копиях.

      На копиях заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: «С подлинником сверено», указать фамилию и инициалы, поставить свою подпись.

      Как МУП оформить сдачу в долгосрочную аренду помещения?

      Муниципальное здание передано в хозяйственное ведение в муниципальное унитарное предприятие (МУП), право хозяйственного ведения зарегистрировано. МУП хочет сдать помещение в этом здании с имуществом находящимся в помещении в долгосрочную аренду предпринимателю.

      Нужно ли в данном случае проводить конкурс или аукцион? Если нужно, то кто должен проводить торги: МУП или собственник? На какой максимальный срок можно заключить этот договор аренды? Нужна ли оценка здания или помещения?

      Ответы юристов (2)

      Муниципальное унитарное предприятие может сдавать в аренду, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество только с согласия собственника имущества (ст. 295 ГК РФ). Поэтому для заключения договора аренды помещений МУП нужно получить согласие собственника. В противном случае договор аренды может быть признан ничтожным.

      Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Движимым имуществом МУП распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные МУП с нарушением этого требования, являются ничтожными.(п. 3 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

      Передача муниципального имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды муниципального имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП, должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (далее — торги), за исключением случаев, указанных в ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. В частности, возможно заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов предусмотрена при передаче в аренду части (частей) помещения, здания, строения или сооружения, общая площадь которых составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ).

      Таким образом, по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, если площадь передаваемого в аренду помещения составляет менее 10% площади здания, то МУП вправе заключить без торгов договор аренды при наличии согласия собственника данного имущества.

      В противном случае необходимо проводить торги. Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 утв. Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее Правила), согласно которых при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, в отношении муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП организатором конкурсов или аукционом является уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения, т.е. МУП.

      В соответствии с п. 31 Правил в извещении о проведении конкурса (аукциона) указывается срок действия договора, который определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора, который декларируется ст. 421 ГК РФ

      Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

      Надеюсь, что ответила на все интересующие Вас вопросы.

      Хочу уточнить арендуемое помещение может быть передано без аукциона если оно не превышает «20 кв.м и 10% всего здания» или «20 кв.м или 10% всего здания»

      Помещение которое я собираюсь снять будет 200 кв.м но эта площадь меньше 10% от всего здания

      25 Ноября 2015, 17:13

      Андрей, согласно п. 9 Разъяснений ФАС России от 05.06.2012, утв. Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 N 732 и от 30.03.2012 N 203)» ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, — 10 % от площади находящегося у правообладателя помещения, здания, строения или сооружения, но не более 20 кв. м. — относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в отношении каждого здания (строения, сооружения, помещения) в совокупности.
      Если общая площадь всех частей помещения, здания, строения или сооружения, передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам, превышает 20 кв.м. или 10 % от общей площади помещения, здания, строения или сооружения, то предоставление прав в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам осуществляется на основании конкурса или аукциона.

      В Вашем случае если площадь помещения составляет 200 кв.м.(т.е. более 20 кв.м.), несмотря на то, что это менее 10% общей площади здания, то передача помещения в аренду должно осуществляться на основании торгов.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Смотрите так же:

      • Районные отделы субсидий в харькове В Харькове оформить субсидию можно обратившись в районное управление труда и социальной защиты. Об этом рассказали на пресс-конференции заместитель Харьковского городского головы по вопросам здравоохранения и социальной защиты населения Светлана Горбунова-Рубан и директор Департамента […]
      • Хонда аккорд налог Хонда аккорд налог В каждом регионе свой налог ! И он зависит от лошадинных сил ! В Краснодарском крае например: ----- до 100 л.с - 15 руб.с кобылы -----от 100 до 150 -30 руб. -----от 150 до 200 - 60 руб. -----от 200 до 250 -120 руб . и т.д. на 50 кобыл удваивается )) 2.4 (СЕДЬМОЙ БАЯН […]
      • Рисунки на правило пдд Конкурс «Правила дорожного движения глазами детей»: голосование Выбираем лучшие рисунки и подводим итоги 9 июня. 30 мая стартует голосование за работы на конкурсе рисунков «Правила дорожного движения глазами детей». Ежегодно его проводят ОГИБДД МУ МВД России «Иркутское» и региональная […]
      • Я могу на суде забрать права Правила лишения и возврата водительских прав Нет, решение о лишении прав принимает суд. Решение вступает в силу через 10 дней после судебного заседания. В течении 3 дней после вступления в силу решения суда. Следует заявить об этом в течении 3 дней, после вступления в силу решения […]
      • Неполное рабочее время пособие по уходу за ребенком Как сократить рабочий день, чтобы не потерять пособие по уходу за ребенком Работа или воспитание ребенка По официальным данным, минимальный размер пособия по уходу за первым ребенком в России составляет примерно 3000 рублей (с 01.02.2018 – 3142 рубля 33 копейки), за вторым и последующими […]
      • Льготники при выходе на пенсию Льготы женщинам при выходе пенсию ваша группа поддержки Сохранились ли льготы для женщин при выходе на пенсию по списку № 2 после изменения пенсионного возраста для женщин с 1 октября 2011 года? Пенсионная реформа ничего не изменила в начислении этого вида пенсии. На пенсии по возрасту […]