Когда возникает право собственности на квартиру по договору дарения

Дарственная на квартиру — с какого момента квартира считается переданной?

Так как, такая сделка подлежит гос. регистрации, то в соотвествии со ст .223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

1. Квартира считается переданной с даты подписания акта.

2. Договор дарения действителен с даты гос. регистрации.

3. Коммунальную задолженность будут взыскивать с собственника (дарителя незарегистрированного договора)

Полностью согласен с предыдущим ответом, договор дарения имеет силу только с момента его гос. регистрации, так как предусматривает передачу объекта недвижимости. При этом, если договор дарения предусматривает передачу недвижимости по акту приема-передачи, то регистрация будет проводиться в 2 этапа: сначала регистрируетсмя договор, потом подписанный акт передечи, с момента регистрации которого сделка считается оконченной в части исполнения обязательств.

Когда возникает право собственности на квартиру по договору дарения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Решение суда о регистрации перехода права собственности на квартиру ввиду уклонения дарителя от регистрации

    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд г. Омска в составе
    председательствующего судьи
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске, ул. Профинтерна, д.5, каб.13
    11 мая 2007 года
    дело по исковому заявлению С.Г. к Департаменту
    имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении к
    проведению государственной регистрации возникновения и перехода права
    собственности договора дарения на жилое помещение,

    С.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Г., Э.Г. обратилась в суд с иском к ГП 00 «ОЦТИиЗ», Департаменту недвижимости администрации г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении ГП 00 «ОЦТИиЗ» к заключению договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что в мае 1990 года в связи с трудовыми отношениями от завода ЖБИ треста «Сибэлеваторспецстрой» была предоставлена квартира. Однако ордер на квартиру был утерян. 04.03.2002 года Администрацией ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ей был выдан новый ордер серии ОЭ № 161. В ноябре 2005 года с ней был заключен договор социального найма. В настоящее время ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано. Дом 138 ул. Семиреченская передан в муниципальную собственность, из специализированного фонда исключен. Однако ГП ОО «ОЦТИиЗ» отказывает ей в приватизации данного жилого помещения.

    В последующем истец уточнила заявленные требования к ГП 00 «ОЦТИиЗ», Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении ГП 00 «ОЦТИиЗ» к заключению договора безвозмездной передачи в общую долевую собственность жилого помещения — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске в порядке приватизации.

    Согласно заявления истца Определением Кировского районного суда г. Омска от 25.04.2007 года из числа ответчиков исключено ГП 00 «ОЦТИиЗ».

    27.04.2007 года С.Г. уточнила исковые требования к Департаменту имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении УФРС по Омской области провести государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности по договору дарения на жилое помещение — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске.

    Истец С.Г. о времени и месте слушания дела извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что 14.10.2002 года по договору дарения от ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» была предоставлена указанная квартира, однако договор в УФРС по Омской области зарегистрирован не был, поскольку ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» от регистрации уклонялось, а в 2003 году предприятие ликвидировали. В настоящее время истица проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Другого жилья не имеет.

    Представители ответчиков — Департамента имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица — УФРС по Омской области о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Из материалов дела следует, что 31.10.1977 года Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся «О вводе в эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. Семиреченская, 138» № 431-8 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.10.1977 года о вводе в эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. Семиреченская, 138 (строительный -общежитие в пос. Новостройка) жилой площадью 2192 кв.м., полезной площадью 3631 кв.м. построенного строительным поездом Э-21 треста «Сибэлеваторстрой» по титулу завода ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция». Заводу ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция» (директору Ю.А.) разрешено заселить общежитие (л.д. 37).

    Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» «Об отсутствии обременении» № 421 (081142945) от 01.03.2007 года строение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138 принадлежит ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» на основании договора выкупа арендованного имущества № 69 от 14.07.1993 года, свидетельства о государственной регистрации права 55 АА № 302348 от 23.10.2001 года (л.д. 22).

    Решением Омского городского Совета № 151 от 18.02.2004 года «О приеме в муниципальную собственность объектов ЗАО «Омскэлеваторспецстрой»» общежитие, расположенное по адресу: II Омск, ул. Семиреченская д. 138 передано в муниципальную собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска (л.д.9).

    Из Выписки из ЕГР юридических лиц от 13.02.2007 года видно, что ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано по решению суда и 04.05.2005 года исключено из реестра юридических лиц (л.д. 36).

    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138 является муниципальной собственностью.

    В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

    Квартира № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске состоит из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой — 29,3 кв.м., кухни, санузла, коридора. Квартира изолированная, так как имеется выход в места общего пользования, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 28).

    Следовательно, вышеуказанное жилое помещение может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Как видно из пояснений представителя истца И.В., истице в связи с трудовыми отношениями с заводом ЖБИ треста «Сибэлеваторспецстрой» (копия трудовой книжки АТ-ГУ № 3417765 от 28.07.1983 года на л.д. 29 — 35) в 1990 году была предоставлена для проживания спорная квартира. Однако ордер был утерян. 04.03.2002 года Администрацией ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ей был выдан новый ордер № 161 серии ОЭ на данную квартиру (л.д. 6) и заключен договор социального найма жилого помещения № 232 (л.д. 7-8).

    Согласно копии лицевого счета № 0701 8310136 от 27.02.2007 года в квартире № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске с 12.03.2002 года постоянно зарегистрированы и проживают С.Г., К.Г. и Э.Г. (л.д. 5). Других лиц, зарегистрированных в квартире нет.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истица и ее несовершеннолетние дети вселились в квартиру, зарегистрировались в ней и длительный период времени проживают на законном основании.

    Из материалов дела видно, что 14.10.2002 года между ЗАО «ОЭСС» в лице генерального директора В.М., именуемый в дальнейшем (даритель) и С.Г., именуемая в дальнейшем (одаряемая) был заключен договор, по которому даритель передает в собственность одаряемому комнату № 13, общей площадью 49,6 кв.м. по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская д. 138. Общежитие принадлежит дарителю на праве собственности. Договор дарения подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции. Право собственности у одаряемого наступает после государственной регистрации (л.д. 52).

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

    К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

    Суд считает, что собственник ЗАО «ОЭСС» вправе было распорядиться своей собственностью.

    Договор был подписан генеральным директором ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» В.М. и скреплен печатью и С.Г.. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют в материалах дела.

    В соответствии с общими правилами ГК (ст. 131) переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации, и право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Как видно из пояснений представителя истца, ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» уклонялось от регистрации договора дарения, а в последующем было ликвидировано.

    По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существующего зарегистрированного права.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В силу ст. 3 ГПК РФ истица обратилась в суд за защитой своего нарушенного либо оспариваемого права.

    Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Учитывая, что С.Г. вселилась законно, постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, с ней заключен договор дарения, однако не зарегистрирован в учреждении юстиции, даритель как юридическое лицо ликвидирован, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Исковое заявление С.Г. удовлетворить.
    Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Омской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение — квартиру № 13 дома № 138 ул. Семиреченская в г. Омске, общей площадью 49,6 кв.м. за С.Г. согласно договора дарения от 14.10.2002 года заключенного между ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» в лице генерального директора В.М. и С.Г.
    На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

    Рекомендуем по теме:

    Исковое заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

    Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

    Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)

    Договор дарения недвижимости, оформленный нотариально, но не прошедший гос.регистрацию права собственности

    Доброго времени суток!

    Мой отец при жизни подарил мне комнаты в коммунальной квартире по договору дарения, заверенному нотариально. Но при его жизни право собственности мною не было мною получено, т.к. сделка не была зарегистрирована в ГБР. Договор дарения не был отозван или изменен. Являются ли эти комнаты наследственным имуществом?

    Ответы юристов (17)

    Да, данные комнаты являются наследственным имуществом, поскольку переход права собственности на наследуемое имущество осуществляется после регистрации в Росреестре.

    Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Владимир, добрый день.

    Нет не являются, так как нет сроков в течении которых Вы обязаны зарегистрировать на себя право собственности о договору.

    Статья 574. Форма договора дарения

    [Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 574]

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может
    быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2
    и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической
    передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих
    документов.

    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

    договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Здравствуйте! Уточните какого года договор дарения?

    Данное недвижимое имущество не включается в наследуемое имущество, так как по договору дарения (заверенному нотариально) вы стали собственником комнат.

    Договор дарения-это правоустанавливающий документ!

    Сейчас вам просто необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации своего права собственности на эти комнаты.

    Единственная возможность — это обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Практика здесь довольно противоречивая, но попытаться можно.

    Не могу согласиться с мнением коллег, согласно которому достаточно обратиться в ФРС. Никто у одного лица данный договор для регистрации не возьмет.

    Право собственности возникает с момент его государственно регистрации, поэтому из того, что вы написали могу сказать — вы не являетесь собственником жилых помещений и они подлежат включению в наследственную массу.

    Однако, вы можете в судебном порядке признать за собой право собственности на эти помещения в соответствии с договором дарения. В этом случае, жилые помещения не будут включены (либо будут исключены) из наследственной массы.

    Присоединюсь к мнению Юрия Валерьевича, в ФРС никто ваш договор не примет, вернее принять то примут, но переход права собственности не зарегистрируют. Т.к. для нотариальных сделок — порядок особый, и документы на регистрацию подаются нотариусами. Исключение — если договор заключен до 1997 года.

    Судебная практика по такому вопросу двояка.

    Есть решения которые говорят о том, что такой договор дарения ничтожен, если не прошёл регистрацию при жизни дарителя:

    КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 25 марта 2015 г. N 4Г-69
    Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. от 30.11.2011), п. 7 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», верно исходил из того, что договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшимся, поскольку указанный договор государственную регистрацию при жизни Г.Т. не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершей приобрело режим наследственного имущества.
    При таких обстоятельствах, учитывая, что кроме истца и ответчика, иных наследников у дарителя Г.Т. не имеется, а Г.К. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии законных оснований для признания за истцом — наследником по закону первой очереди, в порядке наследования права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

    Так и такие, которые не исключают возможности признания дарения и его регистрации после смерти дарителя

    Кассационное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2011 по делу N 33-298 Одаряемый по договору дарения недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о государственной регистрации договора дарения к наследнику дарителя в случае смерти последнего до регистрации договора. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий, кроме смерти дарителя, для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

    В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации), считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между и К.К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения 1/2 доли жилого дома, принадлежавшего на праве собственности от 24 мая 2009 года.
    Указанный договор был совершен в письменной форме. Истица осуществляет владение и пользование спорным жилым домом. Стороны при жизни дарителя совершили действия по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие права собственности дарителя на земельный участок, также указанный в договоре дарения.
    Однако в соответствии с положениями ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
    Таким образом, законных препятствий для регистрации договора дарения в части дарения 1/2 доли жилого дома не имеется.
    Как указал в Определении от 05.07.2001 г. N 154-О Конституционный Суд РФ, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.
    Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
    Таким образом, совершение сделки, требующей ее государственной регистрации, порождает у сторон право требовать исполнения обязанности по ее государственной регистрации.
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.
    Вышеуказанные разъяснения в силу их характера подлежат применению и к иным сделкам, имущественные права и обязанности по которым подлежат наследованию.

    Я лично склоняюсь к мнению, что Вы можете обратится в судебном порядке с иском к наследникам о гос. регистрации договора дарения.

    Росреестр откажет Вам в регистрации такого договора, по причине смерти дарителя и придётся решать всё в судебном порядке.

    1) Есть позиция Конституционного суда по вопросу регистрации права собственности:

    Государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О).

    2) Суды признают, что сам факт смерти не влияет на переход права по договорам, совершённым до смерти лица, если конечно самим лицом данный договор не был оспорен (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-18623).

    Исходя из этого, на мой взгляд, эти комнаты не входят в наследственную массу и принадлежат Вам.

    Добрый день! По существу Вашего вопроса могу сообщить следующее, что Вам необходимо в срочном порядке подать данные договора дарения в ФРС (Рос реестр) на регистрацию права собственности. Поскольку фактически на данный момент они числятся за умершим т.е. находится в собственности, поскольку переход права по договору дарения не был оформлен надлежащим образом. А как известно в соответствии с ГК РФ — в наследственную массу входит всё имущество наследодателя находящееся в его собственности на день смерти. Поэтому у Вас могут возникнуть ряд проблем если имеются ещё наследники первой очереди и если они начнут предпринимать какие либо действия в отношении данного имущества. Так что подавайте документы на регистрацию права собственности или если нет других наследников первой очереди — то можете в ступить в права наследства. С Уважением.

    И Росреестр напишет отказ в связи с смертью дарителя

    Момент перехода права собственности

    Добрый день.Вопрос по собственности, переданной по Договору дарения.

    В 2003 году бабушка подписала Договор дарения на мое имя, до достижения моего 18-летия( мне тогда было 12 лет) от моего имени договор подписывала моя мама.Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса( о чем свидетельствуют соответствуюшие подписи и печати на договоре) и в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда ( штамп, печать и подпись на договоре дарения).

    Бабушка скончалась месяц назад и я решила продать квартиру. Поскольку кроме регистрации договора дарения я никакие другие документы на квартиру не получала, я подала заявку в росреестр на выписку о том,что я являюсь собственником данной квартиры. Получила выписку и судя по ней,собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа.

    Правильно ли я понимаю, что регистрация договора дарения в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда не действительна и я не стала собственником жилья в тот момент и только сейчас подав заявку в росреестр я приобрела право собственности на квартиру?

    Ответы юристов (12)

    По действующим правилам, закрепленным в ст. 223 ГК РФ

    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В 2003 г. договор дарения еще нуждался в государственной регистрации, отдельно предполагалось осуществление регистрации возникновения права собственности на недвижимость.

    Извините пож-та, одно уточнение:

    а Регистрация Договора в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда г.Москвы Департамента муниципального жилья не являлась регистрацией права собственности?

    11 Августа 2016, 16:06

    Есть вопрос к юристу?

    Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

    1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
    2.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Поэтому в Вашем случае все верно

    Получила выписку и судя по ней, собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа.
    Александра Яшина

    Не совсем ясно в Вашей ситуации. Это дата, скорее дата заказа Выписки.

    А на договоре дарения нет штампа Регистрационной службы?

    Желательно видеть выписку и договор дарения.

    Здесь имела место регистрация договора, как требовалось ст. 574 ГК РФ

    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    и в свою очередь нормой ст. 164 ГК РФ

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    Регистрация права собственности предполагалась отдельно:

    1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

    Это несколько разные процедуры и соблюдение их имело необходимость.

    В это время, с 98 года действовала регистрационная служба и договор дарения, переход права собственностипо нему и право собственности подлежали регистрации в регистрационной службы

    еще раз прошу прощения — а Управление приватизации жилищного фонда Департамента имущества г.Москвы не являлось такой регистрационной службой?

    11 Августа 2016, 16:33

    НЕТ. С момента создания регистрационной службы (1998г) все функции по государственной регистрации были переданы ей.

    Я полагаю, в указанном Управлении произведен учет договора, а не государственная регистрация. Тем более это орган региона (г.Москвы), а не государства (РФ)

    спасибо огромное за консультацию! попадаю на налог при продаже (((( хотя в МФЦ в Москве меня еще год назад заверяли что моя дарственная вступила в силу и я являюсь собственником также ссылаясь на печать Департамента имущества. очень жаль. еще раз спасибо!

    11 Августа 2016, 16:41

    А в выписке какой ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ указан?

    Договор дарения от 1993 года. Извините и еще я ошиблась, в Департаменте имущества он тоже в 1993 году зарегистирован, а не в 2003.

    Это что-то меняет или и в 1993 году была отдельная от Департамента имущества служба?

    11 Августа 2016, 17:12

    МФЦ передаточный орган, по серьезным вопросам лучше консультироваться в самом Росреестре, у них есть дни личного приема

    Тогда все меняется. Для Вас все нормально.

    У Вас ранее возникшее право, и оно по Вашему заявлению зарегистрировано 04.08.2016. А право собственности возникло 1993 году

    Никакие налоги Вы не должны платить

    Уточнение клиента

    Вагиз, чтобы совсем точно быть уверенной, прикладываю саму дарственную со всеми печатями. ( в ней кстати есть пункт,что собственником я становлюсь с момент регистрации данной дарственной в Департаменте имущества ( чья печать имеется).

    Просто хочу быть уверенной на 100% чтобы понять, могу ли безболезненно без налогов ее сейчас продать.

    Еще раз Вам спасибо за предоставленную консультацию!

    11 Августа 2016, 17:43

    Александра, если речь идет о 1993 г. — то право собственности в данном случае считается возникшим в 1993 г.

    Статья 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    попадаю на налог при продаже
    Александра Яшина

    В данном случае под обязанность оплаты налога Вы не подпадаете.

    Можете, договор в Вашем случае имел место до 1998 г., когда его гос. регистрация, как регистрация права собственности не требовались. Согласно букве закона, такие договора, равно как и переход права собственности по ним признаются легитимными.

    В таком случае, квартира принадлежит Вам на праве собственности более трех лет, что и предполагает освобождение от уплаты налогов в случае ее отчуждения.

    Да именно с этого момента, с 1993 года Вы стали собственником.

    До создания регистрационной службы жилищные органы и органы технической инвентаризации осуществляли регистрации права собственности.

    Как я уже писал, у Вас ранее возникшее право, и оно возникло в 1993г.

    При продажи квартиры налог не надо платить. Это 100%

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Смотрите так же:

    • Транспортно-буксирные суда Проект UT 722 (01271) Назначение судна: удовлетворение общих требований морских нефтепромыслов: для буксировки, постановки на якорь, пожаротушения, сбора нефти с поверхности моря, перевозки и разгрузки палубного груза, жидкого груза, цемента/барита/бетонита. Автор проекта: "Роллс-Ройс […]
    • Как заплатить налог при дарении имущества Налог при дарении между родственниками Чаще всего мы получаем подарки от родственников. При этом подарком могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос - нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход и платить налог на доходы в этом […]
    • Наличие тяжких преступлений Тяжкие и особо тяжкие преступления и их классификация В Уголовном кодексе преступления различаются не только по объекту, но и по тяжести последствий или обстоятельств. Основные виды преступлений Классификация тяжких и особо тяжких преступлений подразумевает уровень такой опасности, […]
    • Ветеринарно санитарные правила и нормы Россельхознадзор / Нормативные документы федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору В данном разделе размещаются актуальные версии нормативно-правовых актов (законы, приказы, указы, решения Верховного суда РФ и др.), представляющие интерес для специалистов в […]
    • Статья 2 закон о занятости населения рф Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ЗАКОН РФ от 19.04.91 N 1032-I (ред. от 21.07.98) "О ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" В данном виде документ опубликован не был. (в ред. от 19.04.91 - "Ведомости […]
    • Кто имеет право на усн 6 Кто может применять упрощенную систему налогообложения Корнетова Е. В. Консалтинговая группа "Экон-Профи" Статья предназначена для: руководителей бухгалтеров налоговых консультантов и юристов менеджеров различного звена и управленческого персонала Прежде чем говорить о […]