Квартиранты претендуют

Пять кошмаров квартирантов и их хозяев

И способы их преодоления

Эксперты столичного рынка выявили, каких ситуаций в равной степени боятся и квартиросъемщики, и собственники жилья. Они также назвали первопричины таких опасений, определили степень их соответствия реальному положению дел в сегменте и дали советы, как их избежать.

Рейтинг страхов

№ 1. Досрочный разрыв договора о найме. Такого варианта развития событий, подчеркивают агенты по недвижимости, опасаются абсолютно все без исключения арендодатели и арендаторы. Первые боятся, что сейчас, когда предложение в сегменте превышает спрос в полтора раза, они не смогут оперативно найти новых клиентов. В результате сдаваемое жилье вместо прибыли будет, выражаясь языком малого бизнеса, генерить убытки, ведь за его содержание придется платить из собственного кармана. Вторым, естественно, очень не хочется тратить время не столько даже на поиски другого объекта (в условиях преобладания предложения над спросом это как раз-таки не обременительно), сколько на организацию переезда и обживание на новом месте.

Соответствие реальности. Действительно, отмечают аналитики рынка, в последние 5 лет такая тенденция получила довольно широкое распространение. Конечно, говорить о том, что это было массовым явлением, эксперты не собираются, но подчеркивают, что в 2014 году расторжение договоров найма фактически имело место быть в каждом третьем случае (само собой, данная статистика базируется на анализе только официально заключенных соглашений о найме жилья). Однако в настоящее время, уверяют они, количество таких «разрывов» резко пошло на убыль и к текущему моменту не перешагивает за пятипроцентный барьер.

Меры профилактики. Чтобы свести опасения к минимуму, агенты по недвижимости настоятельно советуют включать в договор пункт, обязывающий стороны предупреждать друг друга о намерениях расторгнуть контракт как минимум за один календарный месяц до предполагаемого «времени Ч». Как вариант — заранее внести в документ положение о том, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон вторая должна получить определенную компенсацию за понесенный ущерб. Правда, уточняют специалисты, это не будет работать, если расторжение договора связано с противоправными действиями одной из сторон.

№ 2. Вторая сторона сделки — мошенники. Потенциальные арендаторы, например, панически боятся того, что будут обсуждать условия найма не с реальными владельцами объекта, а с выдающими себя за них аферистами с подделанными документами на право собственности. Самозванцы бесследно исчезнут сразу после получения месячной платы за жилье и залогового взноса, а арендаторы останутся в итоге «у разбитого корыта» на улице, поскольку сделка, само собой, будет признана недействительной. Наймодатели же, в частности, подозревают, что в конечном итоге на арендованной жилплощади будут в действительности проживать совсем другие люди. Или же объект вообще по-тихому будут передан в субаренду каким-то третьим лицам.

Соответствие реальности. Риск нарваться на мошенников в процессе аренды жилья был самым высоким на рубеже веков, говорят риелторы. В конце 90-х и в начале «нулевых», по данным агентств недвижимости, едва ли не каждая шестая сделка по аренде, по сути, являлась такой аферой. К началу 2016 года вероятность такого развития событий сократилась примерно в два раза (до 5−7 попыток на каждую сотню сделок). У правоохранительных органов, кстати, статистика выглядит более пессимистично, но это вполне ожидаемо, учитывая количество подобных операций, проводимых без участия посредников.

Пересдача снятого жилья в субаренду, развивают мысль специалисты, запрещена, что называется, «по умолчанию». Подобное возможно только в случае выраженного в письменной форме согласия собственника. Без такового владелец жилья получает безоговорочное право разорвать договор, всех выселить и, к тому же, еще и выставить штраф за испорченное имущество, если оно будет обнаружено. Как с этим обстоят дела на «диком» рынке, специалисты ответить затрудняются. Что же касается «цивилизованной аренды», то за прошлый год, например, представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» получили всего 2 обращения от наймодателей с просьбой разыскать жильцов, уличенных в этом проступке.

№ 3. Непредвиденные финансовые потери. Каждый месяц владельцы жилья опасаются того, что квартиранты либо совсем откажутся вносить арендную плату за жилье, либо сделают это с большим опозданием. Еще один ночной кошмар домовладельцев — неоплата нанимателями потребленных жилищно-коммунальных услуг. Арендаторы, в свою очередь, с такой же периодичностью с замиранием сердца ожидают известий о повышении арендной ставки или о невозврате залоговой суммы.

Соответствие реальности. По словам Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», ранее в практике компании имелись случаи, когда наймодатели отказывали во вселении арендаторам с детьми. Мотивировалось это тем, что даже в случае просрочки платежа за найм закон запрещал выселять из квартиры мать с ребенком. Однако существует заметная разница, обращает внимание эксперт, между наймом социальным и наймом коммерческим. В первом случае, действительно, на страже арендаторов стоят законодательные нормы. Во втором же случае права и обязанности сторон определяются на основании добровольных соглашений, а социальный статус роли не играет.

Справедливости ради, продолжает она, стоит отметить, что с самого начала 2015 года арендодатели к квартиросъемщикам с детьми стало относиться более лояльно, чем раньше. В связи с этим факты расторжения договора найма в связи с несвоевременной уплатой арендной ставки стали носить единичный характер.

Меры профилактики. Как и в предыдущих случаях, нивелировать такие риски может только официально оформленный договор найма. Во-первых, в нем обычно прописывается сохранение арендной платы за жилье на весь период действия документа, а ее повышение возможно только при пролонгации сроков. Во-вторых, за несвоевременное внесение денежных средств в нем также можно прописать штрафные санкции. Как правило, это пени в размере 0,1% от необходимой суммы за каждый пропущенный день. В случае задержки платежа свыше 10 дней наймодателю обычно предоставляется право расторгнуть договор, а нанимателю предлагается покинуть занимаемое жилье в трехдневный срок, оплатив перед этим все долги.

Кстати, сейчас порядка 80% арендодателей, стремясь предотвратить несвоевременную оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг и услуг связи, предпочитает самостоятельно собирать с квартирантов требуемые суммы и вносить их поставщикам по соответствующим квитанциям.

№ 4. Частная жизнь станет достоянием общественности. Дополнительных пояснений не требуется.

Соответствие реальности. Слежка за объектами со стороны соседей, а также соответствующие заявления в полицию и налоговые органы, по мнению знатоков рынка, были актуальной проблемой во все времена, и нынешний год — не исключение из правил. Это далеко не единичные явления по всей стране, а в Москве дело еще осложняется и тем, что городские власти открыто призывают граждан уведомлять соответствующие инстанции о фактах сдачи жилья внаем.

№ 5. Порча и пропажа имущества. Подавляющее большинство нанимателей боится оставлять в чужой квартире собственные ценные вещи, поскольку опасается их исчезновения. Аналогичное количество арендодателей боится, что их собственное имущество будет случайно или сознательно безнадежно испорчено.

Соответствие реальности. По информации агентов по недвижимости, из каждой сотни арендодателей в среднем только трое утруждают себя составлением детальной описи имеющегося в помещении имущества. И все они — владельцы дорогой недвижимости. Остальные собственники в лучшем случае ограничиваются указанием в передаточном акте лишь крупной мебели и бытовой техники. При этом предметы не описываются подробно, сообщается только их состояние — новые они или подержанные. Впоследствии такая небрежность часто оборачивается эмоциональными разбирательствами, на долю которых приходится без малого треть всех конфликтов сторон на рынке аренды.

Резюме. Примечательно, что, несмотря на повсеместное распространение вышеуказанных страхов, более половины участников рынка аренды (примерно 60%, по данным «ИНКОМ-Недвижимости») продолжают пренебрежительно относиться к детальному документированию всех нюансов найма жилья. А ведь для заключения договора совсем не обязательно обращаться в агентства недвижимости (к которым, кстати, определенная часть наших граждан испытывает крайне негативные чувства), можно, например, просто заверить составленный от руки по обоюдному согласию договор у нотариуса.

Но, как показывает практика, подытоживают эксперты по недвижимости, в процессе заключения сделки стороны пребывают в некоторой эйфории и первым делом стараются максимально понравиться друг другу. При этом мало кто из них отдает себе отчет в том, что такие долгосрочные отношения на одной лишь симпатии далеко не уплывут и едва ли будут безоблачными. Но, как говаривал великий поэт, «умом Россию не понять», и письменная фиксация деталей дополнительных договоренностей, а тем более требование расписок в получении и вручении денежных средств до сих пор воспринимаются многими участниками рынка как оскорбление недоверием.

Вопрос к юристам

Мы сдаем квартиру без договора. Муж услышал, что сейчас если жилец платит коммунальные платежи в течении 3 лет, то жилец может претендовать на часть квартиры. Так ли это? Жилец — молодая девушка с двумя детьми. (может еще как-то приплетаются нарушение прав несовершеннолетних). Подскажите, пожалуйста, кто знает.

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

ой, когда то в новостях видела. Жила одна семейка в арендованной без договора квартире около 10 лет. Делали они там и ремонт, и с соседями дружили, коммунальные платили. а арендную плату высылали по почте или через банк — точно не помню — так как хозяева жили в другом городе. Так вот эти люди отсудили квартиру у настоящих хозяев, так как и соседи, и все квитанции подтверждали, что эти люди ’ухаживали’ и оплачивали квартиру.

бред, право собственности только у собственника, если б так можно было бы я бы первая пошла снимать квартиру

кхе-кхе)) ответ и на пост автора, и на пост отчаянной))
Арендари не имеют и не могут иметь никакого отношения к вашей собственности. Не важно, 5 у них детей или восемь. Если вы зарегистрировали арендаря — выселить его будет труднее, но права собственника или права на права:)) собственника у него не появятся)
Для того, чтобы избежать лишних неправильный веяний в головах своей и арендаря надо ВСЕГДА делать две вещи: 1.-Все доки, имеющие отношение к квартире забрать себе. 2.-Коммуналку платить самостоятельно, тем более, что сейчас и через приват24 это очень удобно делать))))

о суде, который привела в пример не к месту отчаянная. Зрите в корень. Решение суда отразилось на уплате налогово, т.е штрафе за неуплату))). ВСЕ, ПРИЧЕМ здесь право собственности.

Если квартиросъемщик платит ком.услуги, имеет ли он право отсудить квартиру?

Здравствуйте! Купила квартиру. Проживают в ней друзья и договора аренды нет. Соответственно они от своего имени платят за ком.услуги, свет, газ и т.п. Мне сегодня сказали знакомые, что если друзья проживающие в моей квартире от своего имени платят ком.услуги 1 год, то имеют право отсудить квартиру. Правда ли это?

Ответы юристов (17)

Людмила, доброе утро.

Нет это не правда, Вы как собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию, и друзья никак не смогут Вас лишить собственности.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 30]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.

Есть вопрос к юристу?

Нет, это не правда.

Заключите с ними договор, в котором пропишите, что они обязуются оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (это будет своего рода «арендная плата») Я так поняла они живут на безвозмездной основе, но коммунальные услуги оплачивают. Выплату ЖКУ не дает право им на данную квартиру и никто не может обязать Вас продать данную квартиру и более того отсудить за счет оплаты ЖКУ.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Нет. Ваши знакомые живут в Вашей квартире на основании безвозмездного договора пользования. Вы вправе поставить вопрос о заключении с ними либо возмездного договора найма либо освобождении Вашей квартиры. Если откажутся — смело идите в суд с иском о выселении.

Здравствуйте Людмила! Если Вы действительно купили квартиру и зарегистрировали свое право собственности, то такие разговоры не основаны на нормах законодательства. Если имеются основания переживать за сохранность Вашей квартиры, то имеет смысл решить вопрос кардинально, выселить всех незаконно проживающих в квартире, в судебном порядке, если возникнут сложности. Сейчас Ваши друзья проживают в квартире с Вашего согласия. Заключите с ними договор найма жилого помещения или с другими людьми и получайте за это плату, а дальше определите будете ли Вы самостоятельно осуществлять обязательные платежи или это будут делать за Вас новые (старые) жильцы. А люди всегда будут говорить что попало. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня

Нет, это неправда.

Закон не предусматривает возможность признания права собственности на объект недвижимого имущества на основании оплаты коммунальных платежей.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании
, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
требований, установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.

Но, заключить договора краткосрочного найма жилого помещения. я бы Вам посоветовала, чтобы в случае порчи имущества, Вы смогли взыскать с них ущерб.

Шелковая Наталья Николаевна

Людмила, добрый день!

Вам все сказали абсолютно неправильно, дезинформация чистой воды.

Оплата коммунальных услуг никоим образом не влияет на ваше право собственности.

У нас нет нормы закона, согласно которой неиспользуемую вами квартиру могли бы изъять. По земле такая норма есть, а по квартирам нет. Вы можете не жить в ней хоть 10 лет. При этом сами платить коммуналку, просить делать это знакомых или вообще не платить (но долг с вас взыщут). Можете пускать туда жить родственников или знакомых. Или даже незнакомых людей. Право собственности от этого никуда не денется — собственником будете вы.

Возможно вам говорили про так называемую приобретательскую давность.

Согласно ст.234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Но во-первых, здесь говорится про 15 лет, а вовсе не про 1 год. А во вторых, согласно судебной практике данная норма применяется вообще немножко к другим отношениям (например, если вы продали свою квартиру, а сделку не зарегистрировали нигде; и покупатели 15 лет пользуются квартирой как своей собственной, тогда они через суд могут оформить свое право собственности).

Но ваша ситуация абсолютно под эту статью не подходит.

Так что ваши опасения напрасны.

Если увас имеется договор купли-продажи квартиры, и свидетельство на право собственности выданные органом Росреестра, волноваться не стоит, это ваша собственность и без вашего ведома отчуждать или претендовать на вашу собственность никто не имеет права. Единственное могут по суду у вас потребовать возмещения расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно ЖК РФ: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме

3. Обязанность по уплате
взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в
многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний
срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,
следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная
региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот
многоквартирный дом.

Нет, не правда, квартиросъемщик платит только за коммунальные услуги, но это никаким образом НЕ влияет на возможность им получения квартиры (или ее части) в собственность.

Но — для полной гарантии у Вас должен быть договор найма жилого помещения с данными квартиросъемщиком, чтобы было Ваши отношения как собственника и квартиросъемщика были совершенно ясны и прозрачны.

Не ясность отношений может повлечь применения ст.234 ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

отсюда — если нет договора найма, то срочно заключите его.

Добрый день, Людмила!

Прочитайте внимательно, пожалуйста. У Вас могут забрать квартиру. Такие случаи предусмотрены законом.

Сразу скажу, что проживающие в Вашей квартире не смогут ее у Вас забрать на том основании, что они платят коммунальные услуги или проживают в Вашей квартире хоть 100 лет. Ваши отношения расцениваются как договор аренды, заключенный в устной форме. Это не является основанием для прекращения Вашего права собственности.

Однако, Вы купили свою квартиру и являетесь ее собственником.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. (Это означает, что если возникнет задолженность по коммунальным платежам, организации, оказывающие коммунальные услуги вправе обратить в суд о взыскании с Вас задолженности и только). Далее судом выдается исполнительный лист и предъявляется судебным приставам-исполнителям.

Судебные приставы-исполнители вправе забрать квартиру и выставить ее на торги. Но только в случае, если эта квартира у вас в собственности не единственная, и у Вас имеется в собственности другое жилье (пп.1 п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

Вообще эта статья 235 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности. Привожу для ознакомления:

.Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! А что значит соответственно? Соответственно чему раз нет договора найма. Хотя даже при отсутствии письменного договора найма, он может быть заключен, а следовательно в силу ст.678 ГК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и

пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством
Российской Федерации, в соответствии с которым Вы приобрели квартиру и стали собственником жилого помещения — и никто отобрать или как то сократить Ваши права на данную недвижимость не может. Только Вы, имеете право — продать, подарить или сдать в наём данную квартиру, а так же выселить квартиросъёмщиков — это Ваши права установленные ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ — 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пусть проживают — это же с Вашего разрешения и согласия они там проживают — вот вы получается в такой форме и заключили с ними договор — они живут и платят коммуналку. Если необходимо — то Вы в любой момент с ними можете заключить письменный договор найма жилого помещения в котором прописать пункт — что за коммунальные услуги плату вносят они — наниматели.

Мне сегодня сказали знакомые, что если друзья проживающие в моей квартире от своего имени платят ком.услуги 1 год, то имеют право отсудить квартиру. Правда ли это?
Людмила

Да конечно — НЕПРАВДА — кто интересно такой умный — в первые такое слышу. Тут переживать не стоит — поскольку как я указал Вам в первом ответе — Вы собственник жилья и никто не сможет лишить Вас права собственности в данной ситуации и даже суд. Так что не переживайте всё в порядке. С Уважением.

Они имели в виду, что договор найма жилого помещения более чем на год считается долгосрочным, а раз срок его не определен, то он считается заключенным на пять лет.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
И расторгнуть такой договор наймодатель может только в судебном порядке и только в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Также согласно ст.674 ГК РФ

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это все неудобства, связанные с долгосрочным договором найма.

Но, поскольку письменного договора нет, то нанимателю придется доказывать заключенность договора платежными документами.

В отношении ст.234 ГК РФ, которую имеют в виду Ваши знакомые, говоря о том, что квартиру можно забрать:

лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ для возникновения права собственности по приобретательской давности, кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.

Нет, это слухи, вы собственник и никто не может лишить вас права собственности.

На основании Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.

Это не так и я не понимаю, кто вам сказал этот бред.

Единственное, что с вас могут потребовать квартиранты, так это возврата суммы коммунальных услуг, поскольку у вас отсутствует договор и в нем не указано, что обязанности по оплате ком услуг несет арендатор. Заключите договор, хотя бы сейчас.

Также рекомендую договоры с ресурсоснабжающими организациями переделать на вас.

Вы как собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст.209 ГК РФ 1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

По аналогии к правоотношениям по аренде можно применить указанную ниже норму.

Согласно ст.154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги

То есть, арендаторы должны платить за все ком услуги, кроме взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста каким образом они могут платить от своего имени, Лицевой счёт оформлен на вас? Если это так то счета приходят на ваше имя и платят получается они от вашего имени.

Знакомым скажите чтобы панику не наводили.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:

  • Как оформить договор услуг Переходим на аутсорсинг: как избежать ошибок при оформлении договора В настоящее время компании стараются как можно рациональнее подходить к осуществлению своих бизнес-процессов. В связи с этим такие инструменты, как аутсорсинг, лишь набирают популярность. Однако прежде чем заключить с […]
  • Закон про вибори ректора Вибори ректора 2017 Наказом Міністерства освіти і науки України від 27.03.2017 р. № 114-к оголошено конкурс на заміщення посади ректора Чернігівського національного технологічного університету. У газеті "Освіта України" № 1515 від 03 квітня 2017 р. надруковано об'яву про оголошення […]
  • Приказ 323 здравоохранения Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ"Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 25 июня […]
  • До декабря 2014 пенсия ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости 24 декабря 2014 В пенсионной системе России в 2015 году происходит ряд событий и изменений, которые касаются всех участников системы обязательного пенсионного страхования: и нынешних, и будущих пенсионеров, а также […]
  • Отчет лагеря дневного пребывания детей Отчет о работе летнего пришкольного лагеря «Солнышко» В пришкольном лагере «Солнышко» при МБОУ «Гимназия №2» в период с 1 июня по 22 июня 2014 г. отдохнуло 120 учащихся 1 – 5 классов. Дети находились в оздоровительном лагере с 8 .30 до 14.30. Лагерь создан с целью реализации права […]
  • Законы пожарной безопасности 2014 Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ"О пожарной безопасности" С изменениями и дополнениями от: 22 августа 1995 г., 18 апреля 1996 г., 24 января 1998 г., 7 ноября, 27 […]