Лучшие для проживания районы москвы

Содержание:

Недвижимость

Рыночный гид

Лучшие районы Москвы для проживания

В каком округе Москвы стоит обзавестись жильем

«Газета.Ru» рассказывает об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто планирует покупку жилья или хочет узнать о своем немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

В исследовании, подготовленном специально для «Газеты.Ru» компанией «Метриум Групп», учитывается плотность населения округа, экологическая и транспортная ситуация, объемы старой застройки и текущий рынок жилищного строительства, стоимость жилья и перспективы улучшения качества жизни — все, что нужно знать тем, кто думает над покупкой жилья в Москве.

САО – округ апартаментов

Северный административный округ – лидер Москвы по количеству апартаментов в новых домах. Доля этого типа недвижимости в новостройках составляет 87%.

«Высокая доля апартаментов в структуре предложения обусловлена тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования», — поясняет директор департамента недвижимости «Метриум Групп» Анна Соколова.

Транспортная ситуация в округе сложная, основные магистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе – сильно загружены. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро, например в Западном Дегунине и Бескудниковском районе.

Как строительство новых шоссе влияет на стоимость жилья

Из-за обилия промышленных зон экологическая ситуация в округе неблагоприятная, а зеленые насаждения занимают всего около 10% территории.

Тем не менее эксперты считают САО одним из самых перспективных районов. Здесь ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Кроме того, на ближайшие пять лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД.

Сейчас на вторичном рынке жилья преобладают кирпичные и панельные дома 60–80х годов постройки, цены составляют в среднем 185 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке минимальная цена за кв. м. – 141 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается с 26 тыс. руб.

СВАО — малоактивный и густонаселенный

Северо-Восточный административный округ – самый густонаселенный в Москве. Плотность населения здесь превышает 13 410 чел. на кв. км.

Транспортная ситуация в округе, так же как и в соседнем САО, сложная — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. В некоторых районах отсутствуют станции метро, но в 2015 году планируется открытие шести новых станций.

Обилие промышленных зон в округе частично компенсируется Ботаническим садом РАН и соседством с Лосиным Островом.

Сегодня в СВАО не так много мест, где можно организовать новое строительство. Этот фактор, а также открытие новых станций метро приведут к росту цены на недвижимость в округе, утверждают эксперты «СУ-155».

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте

Рынок недвижимости в округе малоактивный, значительно преобладают вторичные предложения, представленные квартирами в кирпичных пятиэтажках и панельных домах 60–80х годов. Наиболее престижные районы – Алексеевский и Останкинский.

Средний уровень цен на вторичном рынке — 175 руб. за кв. м. Диапазон цены за кв.м. на первичном рынке от 154 тыс. до 191 тыс. за кв. м. в классе комфорт. При этом 62% предложений на первичном рынке составляют апартаменты. Минимальное предложение аренды в округе – 25 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

ВАО — самый неперспективный

Эксперты считают, что Восточный административный округ — самый неблагоприятный в Москве как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности. Улично-дорожная сеть здесь загружена, а шоссе Энтузиастов и Щелковское – одни из самых проблемных в городе. Кроме того, здесь расположена промышленная зона «Калошино» площадью 507 га.

В округе преобладают кирпичные дома 1950–70-х годов постройки и новостройки 1990–2000-х годов.

Первичный рынок занимает не более 5% предложений в округе.

В основном это жилье бизнес-класса со стартовой ценой 160 тыс. за кв.м и верхним порогом в 333 тыс. за кв.м. Средняя цена на вторичном рынке — 172 тыс. руб. Минимальное предложение по аренде — 26 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Удивительно, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса», — рассказывает Анна Соколова.

Куда уехать из Москвы на выходные

ЮВАО — самый дешевый и депрессивный

Около 35% территории Юго-Восточного административного округа занимают промзоны. Здесь расположены нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы — одни из самых опасных производств в Москве.

Округ застроен преимущественно «хрущевками» 60–70-х годов.

Основная активность по строительству новых домов приходится на территорию за МКАД.

До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы, планируется открытие семи станций. Это объясняет, почему 99% предложений на первичном рынке округа приходится на Некрасовку.

В ЮВАО самые низкие цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных домах, средний уровень цен — 155 тыс. руб. за кв.м. Цены на квартиры в домах эконом-класса на первичном рынке, на которые приходится 95% предложения, составляют 90–134 тыс. за кв.м. Минимальный бюджет аренды — 23 тыс. руб.

ЮАО — самый застраиваемый

В Южном административном округе самые загруженные дороги в Москве, при этом округ считается самым застраиваемым в столице.

Перспективность развития округа связана с возможностью редевелопмента промышленных зон, на территории которых можно реализовывать крупные проекты.

Сейчас первичный рынок здесь самый насыщенный в городе — более 6,5 тыс. предложений. Основную долю занимают проекты класса комфорт – 87% предложений. Цена за кв.м. в этой категории жилья составляет от 105 до 240 тыс. руб.

На вторичном рынке средний уровень цен — 166 тыс. руб за кв.м. Здесь также предлагаются самые дешевые апартаменты в пределах МКАД.

Конфликт на Украине привел к росту спроса на аренду элитной недвижимости в Москве

ЮЗАО — самый плотно застроенный

Юго-Западный административный округ — это один из немногих участков Москвы, в котором транспортную ситуацию эксперты оценили как хорошую. Транспортная сеть здесь удачно спроектирована, дороги позволяют добраться до любого пункта несколькими путями. Экологическая ситуация также благоприятная: треть района занимают лесопарковые зоны.

Первичный рынок здесь мало представлен, так как округ уже считается самым плотнозаселенным. Тип застройки – «хрущевки» и «брежневки».

Средняя цена на вторичном рынке здесь одна из самых высоких в городе — 221,3 тыс. руб. Минимальный бюджет аренды — 26 тыс. руб.

ЗАО — самый комфортабельный и солидный

Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, здесь расположены крупные дороги: Кутузовский, Мичуринский проспекты, проспект Вернадского, которые средне загружены. С другой стороны, в отдаленных районах нет метро.

В ближайшем будущем ситуация должна сильно улучшиться: до 2017 года здесь планируется появление целой ветки метро, которая будет идти до Рассказовки. Эксперты прогнозируют рост строительной активности вдоль предполагаемой линии подземки, а также рост цен.

Постройки здесь относительно современные, представлены как панельные, так и кирпичные и монолитные дома. Рынок недвижимости активный, вторичный рынок и вовсе считается одним из самых развитых и разнообразных в городе.

Средняя цена на вторичном рынке составляет около 214 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет покупки — 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды — 28 тыс. руб.

Около 80% квартир в новостройках предлагаются в проектах бизнес-класса.

Цена в них за кв.м. составляет от 135 тыс. до 300 тыс. за кв.м.

«Если исключить Центральный административный округ, ЗАО считается самым престижным районом столицы. Там сконцентрировано большое количество современных жилых комплексов бизнес-класса. Любое улучшение инфраструктуры района неизбежно сказывается на повышении ликвидности и стоимости недвижимости. Например, открытие станции метро приводит к росту стоимости близлежащего жилья в среднем на 10–15%. Думаю, открытие новых станций метро способно скорректировать стоимость квадратного метра и на западе Москвы», — рассказывает коммерческий директор Сapital Group Алексей Белоусов.

Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия

СЗАО — самый оптимальный и самый экологичный

В Северо-Западном административном округе хорошая транспортная ситуация. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро, а Волоколамское шоссе активно реконструируется.

СЗАО считается самым чистым округом Москвы: 46% территории занято природными объектами.

К перспективам развития строительного рынка эксперты относят застройку Тушинского аэродрома, а также открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура. При этом рынок и сейчас уже довольно разнообразен: здесь строится жилье всевозможных качественных и ценовых характеристик.

На вторичном рынке широко представлены предложения как в типовых домах, так и в современных зданиях. Стартовая цена квартиры в новостройке класса комфорт составляет 7,23 млн руб.. Средний уровень цен на вторичке — 193 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет аренды составляет 25 тыс. руб.

ЦАО — самый дорогой и противоречивый

Вряд ли кого-то удивит, что самые высокие цены на недвижимость в центре Москвы. Но при этом транспортная ситуация здесь очень сложная, да и о хороших экологических условиях говорить не приходится.

Здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов. Новое жилье строится преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса, 42% на первичном рынке составляют апартаменты.

«Доступное жилье здесь строить невыгодно, поскольку земля очень дорогая. Основные покупатели — это состоятельные люди, топ-менеджеры компаний и владельцы бизнесов, имеющие возможность приобретать соответствующее жилье», — рассказывают в группе компаний ПИК.

Перспективы развития рынка жилья в ЦАО заключаются в возможной реконструкции исторических зданий и перепрофилировании нежилых объектов в апартаменты.

Какие районы Москвы самые лучшие для проживания (рейтинг) в 2018 году

При покупке жилья выбор района не менее важен, чем количество комнат в квартире или этаж дома. Особенно очевидна разница в крупных городах. Какие районы Москвы являются лучшими для проживания в 2018 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Москва – крупный мегаполис и жизнь в разных районах может существенно отличаться. Здесь есть как элитные места проживания, так и территории, больше похожие на провинциальные города.

Выбирая место для проживания в столице, следует ориентироваться на критерии, важные для конкретного человека. Какие столичные районы признаны лучшими для проживания в 2018 году?

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Высокие позиции занимают Котловка, Черемушки, Савеловский район, Коньково, Медведково. В нижних строках рейтинга значатся Донской и Даниловский районы, Некрасовка, Северный и Молжаниновский районы.

Лучшие районы Москвы для проживания в 2018 году на карте сервиса Яндекс можно просмотреть по специальному рейтингу районов по удобству жизни.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • плотность населения;
  • благоустройство территории;
  • уровень преступности.
  • Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

    Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

    В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

    Вряд ли застройщик сообщит потенциальному покупателю о существующих минусах. Потому выбирая будущее жилье, нужно самостоятельно оценить место проживания с различных позиций удобства и комфорта.

    В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

    Нелишним будет проверить наличие всех необходимых объектов – больницы, школы, магазина и т. д.

    Если подобная поверка не представляется возможной, можно ориентироваться на рейтинг районов Москвы, удобных для проживания по мнению экспертов в сфере недвижимости.

    Какие районы Москвы считаются хорошими для проживания

    Лучшие для проживания районы Москвы определяются с учетом совокупной оценки разных критериев.

    Соответственно, первые места в рейтинге занимают районы с наиболее развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, приемлемой экологией. Чем лучше район, тем дороже будет стоить в нем жилье.

    Однако нельзя выделить какой-то один самый лучший или самый худший район Москвы. Любой рейтинг составляется на основе каких-то определенных критериев.

    При этом некоторые плюсы и минусы могут быть попросту не учтены. Потому целесообразнее оценивать место проживания в целом, с учетом всех значимых факторов.

    Центральный округ

    Центральный округ Москвы считается самым дорогим районом проживания. Здесь постоянно строится жилье в премиум- и бизнес-сегментах.

    Много здесь вторичного жилья, при этом средняя стоимость квадратного метра равна 350 000 рублей. Земля здесь дорогая и доступного жилья нет.

    В основном в ЦАО приобретают квартиры владельцы бизнеса, топ-менеджеры компаний, работники нефтяной промышленности.

    Но при всей престижности проживания в Центральном округе нельзя не отметить проблемы с экологией и транспортом.

    Промышленные предприятия в ЦАО отсутствуют. Но 90 % атмосферного загрязнения обусловлено количеством автомобилей, по которому Центральный округ является чемпионом.

    Состояние воздуха по уровню загрязненности в три раза превышает допустимые нормы. Кроме прочего в Центральном округе большая плотность населения.

    И это не только местные жители, но и большое количество сотрудников различных учреждений. Но следует отметить, что районы ЦАО признаны лучшими для семей с детьми, когда речь идет об учебе и спорте.

    В Хамовниках сосредоточены самые элитные школы и детсады, а в Крылатском находится самое большое число детских спортивных секций.

    Если выбирать по критерию развитости инфраструктуры или транспортной доступности, то ЦАО несомненно является лидером. А вот по фактору экологии это далеко не лучший район для проживания.

    Юго-Западный округ

    Плотно заселенным признается Юго-Западный округ. Однако в сравнении с ЦАО ситуация с транспортом здесь получше.

    Удачное проектирование транспортной сети выражается в большом количестве объездных путей. Округ удален от центра, но при необходимости проблем с транспортной доступностью не возникает.

    С экологической точки зрения в ЮЗАО все хорошо – промзоны отсутствуют, а треть района представлена лесопарковыми зонами. Воздух в округе признается самым чистым по Москве.

    Помимо парков здесь есть пруды, озера и небольшие речки. Новостроек здесь не много. Строится в основном дорогое элитное жилье.

    Основную застройку представляют «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдется примерно в 210 000 рублей.

    Западный округ

    После Центрального округа по уровню солидности, престижности и комфорта идет Западный округ. С транспортной обстановкой здесь также неплохо.

    Обусловлено это наличием крупных магистралей – проспектов Вернадского, Мичуринского, Кутузовского. Но при этом в отдаленных районах округа метро отсутствует.

    Дома в ЗАО в основном современные – кирпичные, монолитные, панельные. Рынок вторичной недвижимости достаточно разнообразен.

    Средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляет 190 000 рублей. Если оценивать стоимость жилья в новостройках, то нужно учитывать, что почти 80 % квартир относится к бизнес-классу.

    Именно в ЗАО расположены самые элитные спальные районы Москвы. Цена за квадрат варьируется от 150 000 до 300 000 рублей.

    Экологическая обстановка для жизни в Западном округе вполне благополучна. Несмотря на близость к центру, здесь чистый воздух.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, читайте здесь.

    Обусловлено это большим количеством парковых зон – Москворецкий парк, Рублевский лес, Серебряный бор, заповедник «Крылатские холмы», заказники «Долина реки Сетунь», Воробьевы горы, Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.

    Периодически воздух становится слишком загазованным, когда ветер приносит со стороны автомагистрали выхлопные газы автотранспорта. Но как только направление ветра меняется, атмосфера сразу улучшается.

    Северо-Западный округ

    Довольно экологичным признается Северо-Западный округ Москвы. По статистике именно в этом округе зафиксирована самая большая продолжительность жизни людей.

    Крупные промышленные зоны здесь отсутствуют, почти половину территории занимают леса. В округе есть пруды, реки, озера.

    Наличие водно-лесных ресурсов существенно снижает вред, сводя его почти к минимуму, от трех ТЭЦ и ядерного объекта, расположенных в Пенягино, Митино и Строгино.

    С транспортной доступностью тоже все достаточно благополучно метро присутствует во всех районах, за исключением Куркино. При этом активно развивается Волоколамское шоссе и транспортная инфраструктура в целом.

    Спрос на жилье в округе стабильно высок. Рынок первичной недвижимости в СЗАО перспективен и разнообразен.

    Здесь строят жилье разное по формату, ценовым и качественным характеристикам. Стоимость квартиры комфорт-класса в новостройке составит примерно от 7 000 000 рублей.

    Что касается вторичного рынка недвижимости, то можно приобрести квартиру в современных зданиях и типовых домах. Квадрат жилья в среднем обойдется в 170 000 рублей.

    Северный округ

    Одним из наиболее перспективных районов является Северный округ столицы. Строительство здесь ведется очень активно, в планах значится ввод ряда станций метро.

    Кроме прочего запланировано вынести за МКАД часть промышленных зон. Но на данный момент экологическая обстановка в округе непростая.

    Мощная промышленная зона в районе станции метро Войковская признается самым вредным объектом округа. Зеленые насаждения в САО почти отсутствуют.

    Кроме того непрерывное транспортное движение по Ленинградскому шоссе отравляет воздух выхлопными газами. С транспортом здесь в принципе обстановка напряженная – перегружена не только Ленинградка, но и Дмитровское с Волоколамским шоссе.

    Некоторые районы округа не имеют станций метро, что усложняет процесс передвижения при отсутствии личного автомобиля.

    По рынку недвижимости Северный округ выделяет большое число апартаментов, которых в новостройках более 80 %. Минимальная стоимость квадратного метра жилья начинается от 140 000 рублей.

    Предполагается, что существующие на территории пустые производственные здания будут реконструированы под жилые помещения.

    Вторичный рынок недвижимости представлен преимущественно панельными и кирпичными домами. Цена квадрата площади начинается от 160 000 рублей.

    Северо-Восточный округ

    Наибольшая плотность населения зарегистрирована в Северо-Восточном округе. На один квадратный километр здесь приходится более 13 500 человек.

    Сложной в округе является и транспортная ситуация – Дмитриевское, Ярославское и Алтуфьевское шоссе чрезмерно перегружены и давно нуждаются в реконструкции.

    Ряд районов испытывает сложности с общественным транспортом, метро присутствует не везде.

    Вопросы экологии тоже достаточно сложны. С одной стороны тут находятся Ботанический сад, Лосиный Остров со своим лесом.

    Но в то же время в СВАО функционирует более ста различных предприятий. Некоторое утешение в том, что они рассредоточены по всему округу, что несколько уменьшает их негативное воздействие.

    Однако здесь находятся такие опасные для экологии объекты, как химический и нефтеперерабатывающий заводы, завод «Аэроэлектромаш». В районе Отрадное размещен мусоросжигательный завод.

    Со строительством в Северном округе тоже есть проблемы. Свободное место здесь почти отсутствует, и возводить новостройки просто негде. По этой причине неуклонно растут цены на квартиры.

    Видео: лучшие районы для проживания Москвы

    Рынок недвижимости представлен в основном вторичным жильем в панельных домах и кирпичных пятиэтажках. Квадрат жилой площади на вторичном рынке обойдется примерно в 150 000 рублей.

    Стоимость квадратного метра жилья в немногочисленных новостройках варьируется от 155 000 до 190 000 рублей. При этом больше половины первичной недвижимости составляют апартаменты.

    Восточный округ

    Наиболее неблагоприятным и с точки зрения экологии и с позиции транспортной доступности признается Восточный округ Москвы.

    Расположенные здесь Шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе считаются самыми проблемными в городе. Одной из самых «грязных» промзон считается «Калошино».

    Несколько сглаживает ситуацию большое количество в округе лиственных деревьев. Во многом благодаря этому люди приобретают здесь жилье.

    В ВАО больше всего кирпичных домов. Стоимость квадратного метра жилплощади на вторичном рынке составляет около 148 000 рублей.

    Первичный рынок довольно малочислен, всего 5 % от общего количества жилья. В основном это квартиры недорого бизнес-класса со стоимостью за квадрат около 160 000 рублей.

    Но говорить о перспективности застройки ВАО не приходится. В округе мало подходящих строительных площадок, а имеющиеся обладают низкими характеристиками качества.

    Южный округ

    Рекордсменом по загруженности дорог считается Южный округ столицы, но в то же время здесь самое большое количество новостроек. Перспектива застройки округа весьма велика.

    Поскольку планируется перезастройка промышленных зон. Это должно повлиять на улучшение экологической обстановки и развитие инфраструктуры.

    На данное время проблемы с экологией в ЮАО обусловлены именно большим количеством промышленных предприятий. Причем три из них работают с радиоактивными материалами. Плюс ко всему здесь размещена свалка радиоактивных отходов.

    Учитывая, что рельеф местности затрудняет воздухообмен, то воздух в округе насыщен вредными веществами по максимуму. Ситуацию мало смягчают и имеющиеся зеленые насаждения.

    По этой причине и принято решение о закрытии устаревших предприятий, которые не могут быть переоборудованы под новые технологии. Возможно, это решит проблему с плохой атмосферой.

    Но хотя экология в ЮАО оставляет желать лучшего, квартиры продаются очень активно. Первичный рынок недвижимости в округе считается самым насыщенным по Москве. Стоимость квадрата жилья находится на уровне 105 000-250 000 рублей.

    На вторичном рынке в ЮАО можно купить самые недорогие апартаменты внутри МКАД. Цена квадратного метра площади на вторичном рынке начинается от 140 000 рублей.

    Юго-Восточный округ

    Пожалуй, самым неблагоприятным для проживания, является Юго-Восточный округ столицы. Здесь сосредоточено такое количество промзон, что они занимают треть округа.

    Именно здесь находится знаменитая Капотня – нефтеперегонный завод, закрытия которого уже много лет требуют общественные организации и местные экологи.

    В народе завод именуют не иначе как «Исчадие ада», поскольку в атмосферу он выбрасывает наверно весь существующий перечень вредоносных газов.

    Особенностью округа является и то, что территория находится как бы в низине. Вся гарь города сдувается сюда и здесь же остается.

    Так, к примеру, район Печатники признан самой низкой точкой Москвы и удельный вес скапливающихся здесь газов ниже удельного веса воздуха.

    Кроме того в ЮВАО расположена Курьяновская очистительная станция, вокруг которой круглый год стоит зловоние. В районе Выхино-Жулебино атмосфера загрязняется выхлопными газами с МКАД и дымом с мусоросжигательного завода.

    Жители Братеево и Люблино живут вблизи от ТЭЦ, что обуславливает неизменно повышенный уровень радиации. Что по поводу рынка недвижимости, то в основном он представлен «хрущевками» 60-70-х годов.

    Новостройки расположены за МКАДом, но большая их часть размещена в Некрасовке, где как раз и стоит мусоросжигательный завод, а поблизости находятся люберецкие поля аэрации для слива канализации.

    По указанным причинам стоимость жилья в ЮВАО невысока. Если вторичное жилье в панельном доме можно купить по цене 135 000 рублей за квадрат, то в новостройке с квартирами эконом-класса метр площади обходится в 90 000-135 000 рублей.

    Зеленоградский административный округ

    Самым маленьким в Москве по территории является Зеленоградский округ. Расположен он полностью за МКАДом и на треть покрыт зелеными насаждениями. Основная деятельность округа – научно-производственная.

    За ЗелАО прочно закрепился статус главного российского центра микроэлектроники. В этом округе сосредоточены передовые исследовательские центры.

    В основном здесь находятся научные и производственные предприятия. Округ признается весьма привлекательным с точки зрения экологии. Но существенным минусом можно назвать плохую транспортную доступность, добраться отсюда до центра достаточно проблематично.

    Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, читайте здесь.

    Как купить квартиру, если денег нет, смотрите здесь.

    Вместе с тем здесь неплохо развита инфраструктура – школы, детсады, магазины, банки, больницы здесь присутствуют в каждом микрорайоне. Считается, что Зеленоградский округ – это лучшие районы новой Москвы для проживания, если оценивать по будущим перспективам.

    Стоимость жилья в Зеленоградском округе невысока – 110 000 рублей за квадрат на вторичном рынке и 95 000 рублей на квадратный метр в новостройках.

    По ценам округ больше сравним со столичными городами-спутниками, но с московской пропиской.

    Селятся здесь преимущественно люди, которые не могут позволить себе жилье в другом округе или те, для кого основоопределяющим фактором является хорошая экология.

    Таким образом, нельзя однозначно сказать, что какой-то округ Москвы лучше других по всем параметрам. В каждом случае есть отдельный критерий, который становится преимуществом.

    Потому при выборе района для проживания в столице важно определить, какой именно критерий имеет приоритет – экология, инфраструктура, транспортная доступность или что-то иное.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Лучшие районы Москвы – вы серьезно?

    14 октября 2016 г.

    Одним из самых удивительных и при этом не очень-то приятных фактов для меня по итогам исследования «Идеальный район» стали оценки для районов Москвы. Мне эти оценки кажутся страшно несправедливыми. Ну ладно, что во всероссийском рейтинге Геленджик с Грозным на первых местах: в Геленджике море и люди веселые, а в Грозном я не была – возможно, там и правда рай на земле. Но Москва-то, Москва!

    Куркино – новый район (ему всего 20 лет) за МКАД в направлении Химок, с вытекающими из этого факта пробками в сторону центра и обратно. До ближайшего метро «Планерная» – от 10 до 30 минут автобусом или на маршрутке. Тем не менее 169 жителей района оценили его так, что он оказался на 9-м месте во всей Москве. При этом по семи критериям из десяти Куркино на первом месте.

    С Савелками еще интереснее. Мало кто знает, но это в Зеленограде. Несмотря на это местных почти полностью устраивает ситуация с транспортом (10-е место из 122). Спорт и отдых – третье место в Москве! Безопасность – четвертое. Чистота – второе! Относительные проблемы, похоже, только с магазинами (30-е место).

    К Крылатскому после Куркина и Савелок претензий нет. Ну правда.

    Но где мой любимый Сокол, где Ленинский, где окрестности Нескучного сада, где вроде бы всеми вожделенные Патрики и самая дорогая улица страны Остроженка? Сокол на 76-м месте, Якиманка – на 82-м, Пресненский – на 111-м. Гагаринский на 8-м, после Матушкина (это снова Зеленоград), спасибо.

    Чем Чертаново лучше Аэропорта? Чертаново и еще 119 районов завиднее Замоскворечья?

    Конечно, первой мыслью было, что аналитики все просто не так посчитали. Но все точно, это оценки местных жителей.

    Просто в центре Москвы стоимость жизни, кажется, несовместима с жизнью.

    Парковка платная и экология не очень.

    А может быть, главная причина в том, что в Сосенках жители намного лояльнее к своему району и менее критичны. Они, возможно, подходят к жизни не с такими высокими мерками и требованиями, как обитатели Сокола и Тверского. Предположим, это рейтинг не качества жизни, а, скажем, счастья?

    Несколько лет назад я жила в Царицыне, и мне многое нравилось: во дворах малышня с родителями, пара дешевых магазинов и поликлиника через дом, окна смотрят на тополя и клены, в многоэтажках по порядку проводят капремонт (в моей уже сделали). Ну и что такого в том, что, возвращаясь от метро, иногда и русской речи не услышишь? Зато многие прохожие улыбаются. Потом я переехала в Хорошево-Мневники и как-то сразу ощутила, чего стоит, когда большинство жителей коренные и говорят по-русски; когда, помимо хрущевок и брежневских панелек, есть дома с более изысканной архитектурой; когда твоя улица не только удобная, но и красивая. Но если бы я не уехала из Царицына, то продолжала радоваться тому, что до двух больших парков легко доехать на велосипеде, и, честно, поставила бы району довольно высокие оценки.

    Я, как обыватель, могу и делать и другие предположения, и все они будут недоказуемыми. Ясно только, что мои представления об идеальном районе и представления среднестатистического москвича (которого, как известно, не существует в природе) сильно различаются. Для меня важнее всего транспорт, круглосуточные магазины и приятные соседи (мои любимые районы лидируют по этому критерию), а для семейного человека – ЖКХ и инфраструктура для детей. Хорошо, что в рейтинге 10 столбиков, так что каждый может составить для себя свой личный топ столичных районов. Попробуйте!

    Лучшие районы Москвы

    Рейтинг районов Москвы как показатель цены на недвижимость

    Цены на квартиры в Москве зависят в первую очередь от престижности района и меняются не концентрическими кругами, снижаясь от Кремля к МКАД, а скорее пятнами, на цену внутри которых влияет десятки факторов, начиная от истории района, кончая стилистикой фасада.

    С развитием территорий Москвы, престижность отдельных районов может измениться кардинально. К примеру, цены на недвижимость в районе Плющиха, расположенном не далеко от промзоны “Бережковская набережная”, где на месте нахождения в не давнем прошлом промышленных предприятий были построены элитные новостройки, серьезно выросли и кардинально изменили престиж района.

    В горячих головах правительства Москвы не остывает бредовая идея построить в самой грязной части Москвы в районе самой большой и самой грязной промзоны «ЗИЛ» новостройки бизнес класса. Для этого потребуется совсем немного- вынести из Москвы десятки грязных заводов и миллионы кубометров грязного грунта, рекультивировать и оздоровить почву и воду и можно застраивать район дорогими новостройками.

    История престижности

    Москвичи быстро вычислили розу ветров и все кузницы и производства располагались на востоке- в нижней части Москвы. И сделано это было не только из- за угрозы пожара, но и из- за того, что весь дым (а Москва была крайне дымным местом) уходил в низкие и холодные восточные районы.

    В исторической части Москвы именно на западе находятся самые богатые и красивые особняки– это улицы Поварская, Остоженка и Арбат.

    • Текстильщики
    • Орехово-Борисово
    • Южное Чертаново
    • И в прочих, находящихся на юго-востоке и востоке Москвы.

      Позднее карта престижных районов начала меняться. К примеру, престиж Северного Чертаново начал подниматься в 1970-х годах. Здесь началось строительство первых экспериментальных домов повышенной комфортности (правда тогда панельных) с подземными проездами и парковкой. В квартирах была свободная планировка, площадь квартир была увеличена.

      Сейчас здесь квартиры продаются по 5 500–6 500 долларов за квадрат, тогда как в среднем в Центральном и северном Чертаново квадрат стоит всего лишь 5 143, а средняя цена квартир в ЮАО – 4 683.

      Стоимость предложений квартир одного класса может сильно отличаться друг от друга- к примеру квартиры экономкласса в Марьина, где застраивались панельными новостройками люблинские Поля орошения стоят 4 500 долларов за квадрат.

      Смотрите так же:

      • Заявление на пособие по уходу за ребенком до 15 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году выплачивается лицам, которые осуществляют уход за ребенком во время одноименного отпуска. Обращаем внимание, что отпуск предоставляется до достижения ребенком трех лет, а пособие […]
      • Разрешение на работу для иностранных граждан ип Вправе ли индивидуальный предприниматель принимать на работу иностранных граждан, прибывших в РФ в порядке, не требующем получения визы? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Индивидуальный предприниматель вправе принимать на работу иностранных граждан, прибывших в РФ в […]
      • Повторная жалоба на бездействие судебных приставов Как повлиять на судебных приставов, если они бездействуют? Добрый день. У меня такая проблема: мы в мае 2014 года с мужем попали в аварию, виноваты в аварии вторая сторона. подали документы в страховую компанию, они выплатили, но эта сумма не покрыла расходы на машину. Независимая […]
      • Телеграмма суд Суд выдал Роскомнадзору решение о блокировке Telegram Решение суда о блокировке мессенджера Telegram выдано Роскомнадзору Таганским судом Москвы. О выдаче решения о блокировке «Интерфаксу» сообщили в суде. Представитель суда: «В течение какого времени решение будет исполнено, через час, […]
      • Спору нет ты прекрасна Ты прекрасна, спору нет. ИР В сказочном стиле, почти подражая, но выражая противотезис к линии поведения волшебного зеркала той сказки:))) Ты прекрасна, спору нет! Ты милее всех на свете, Королева всех планет! О тебе тоскует Ветер! Солнце завистью полно. Месяц кланяется низко. Даже […]
      • Претензию сломался телефон Самозащита потребителя образец претензии телефон В претензии Вам необходимо указать, кому Вы ее предъявляете, представиться и своими словами описать суть дела и свои требования. Старайтесь не «перегружать» претензию лишней информацией или эмоциями. ВНИМАНИЕ! Подводные камни! Возврат […]