Пермь лучшие районы для проживания

Где в Пермском крае жить лучше?

«Искра» продолжает серию материалов, в которых находит наиболее привлекательное для проживания поселение Кунгурского района, лучшую территорию Пермского края и передовую область (край, республику) в России.

Первый материал был о Кунгурском районе. Напомним, первое место в условном соревновании заняло Ленское поселение, второе — Кыласовское и третье — Усть-Турское.

Этот материал о Пермском крае. В Пермском крае 48 территорий: 8 городских округов и 40 муниципальных районов. Так как 17 городов (Александровск, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Нытва, Оханск, Очер, Оса, Чайковский, Чердынь, Чермоз, Чусовой, Усолье) были объединены с районами, то сравнивать все 24 города Пермского края между собой не предоставляется возможным. Поэтому мы решили сравнить сразу 48 территорий Пермского края, не разделяя их на городские округа и районы.

Арт-объект «Счастье не за горами» на набережной Камы в городе Перми. Фото: Анастасия Щербинина

Для сравнения мы взяли 13 показателей, которые расскажут нам о той или иной территории Пермского края.

Как и в предыдущем материале, по показателям (численность населения, расстояние до краевого центра, количество школ, детских садов и т.д.) найдем трех лидеров. У кого окажется больше «медалей», та территория и лидер.

Чтобы соревнование было более справедливым, исключим из него краевую столицу — город Пермь.

Лидеры краевого рейтинга

I место — Пермский район

Победителем условного соревнования стал Пермский район.

У него 7 медалей, из них четыре «золотые» (по расстоянию до краевого центра, количеству школ, стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и вводу жилья в пошлом году). Приближенность к краевому центру делает эту территорию популярной и развивающейся.

II место — город Березники

Второе место у города Березники.

У него четыре медали и все золотые (по численности населения, по бюджету, по количеству детских садов и общему жилому фонду). Самый большой город в Пермском крае (не считая Пермь). Это химическое сердце края.

К сожалению, из-за участившихся провалов молодой город с каждым годом теряет свою привлекательность.

III место — Кунгурский район

На третьем месте – Кунгурский район.

У него две медали и обе золотые (по намолоту зерна и количеству коров). Район смело можно назвать житницей Пермского края. Сельское хозяйство здесь на самом высоком уровне.

⇒ Пермский район

Конезавод № 9

Земли бывшего пермского конезавода № 9 в поселке Горный (около станции Ферма) выкупает строительная компания Трест № 14.

Пермский конезавод № 9 был создан в 1922 году на базе колонии для слепых. Здесь разводили русских, американских и орловских рысаков, русских тяжеловозов.

В 2005 году завод начали банкротить, в 2007 процедуру приостановили, а в 2009 году – запустили повторно. Конкурсным управляющим стала Мария Леонгардт, ранее она вела процедуру банкротства пермской «Велты».

В 2010 году в рамках конкурсного производства имущество конезавода № 9 было продано «СельхозЦентру» за 137,5 миллионов рублей.

Конезаводчик Сергей Левитан и Ольга Чернявская выкупили маточный состав -120 голов лошадей, приобрели корма, арендовали конюшни, склады, пастбища. Но договор аренды с ними не продлили. «Сельхоз Центр» начал продавать активы и земли бывшего конезавода. Часть земель, для возведения здесь жилья, выкупила строительная компания «Трест № 14». Здесь будет строиться многоэтажное жилье.

Вопреки всему, конезавод № 9 в лице группы энтузиастов продолжает существовать. За два года поголовье породистых лошадей увеличилось в полтора раза.

Жеребец по имени Полевик, выращенный на Пермском племенном конном заводе №9. Фото: vk.com/kon_zavod_9

⇒ Березники

Город над Шахтой

Березники построены на крупнейшем в мире калийно-магниевом месторождении. Его запасов хватит больше чем на 250 лет.

Территория Березников практически полностью расположена в границах Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей. Месторождение является одним из крупнейших в мире и единственной минерально — сырьевой базой калийной промышленности России. Его запасов хватит больше, чем на 250 лет.

Отработку промышленных запасов в городе ведет ОАО «Уралкалий». В его состав входят два рудника: БКПРУ-2 и БКПРУ-4. На двух рудниках — № 1 и № 3, добыча прекращена. Их затопили.

— Город стоит на шахтах. Под ним, можно сказать, пустота. Девять лет назад начались провалы, — говорит жительница Березников Галина Девяткова. — Всего на данный момент их пять. В первое время было очень страшно находиться в Березниках. Многие стали уезжать из города. Спустя годы к оседанию и трещинам привыкли. Город застраивается. Кроме этого вот уже второй год, как строится пятый рудник. Запасов много и есть где работать. Платят хорошие деньги.

Провалы в Березниках

Первый провал. В 1986 году произошла авария на руднике БРУ-3. После чего его затопили. За период с 1993 по 2005 было зафиксировано несколько сотен техногенных землетрясений силой от 2 до 5 баллов по шкале Рихтера.

• В 1998—2001 годах произошли проседания почвы на территории выработок БРУ-1, в районе речного порта, трещины в стенах нескольких жилых домов и школы-интерната. Отмечены шесть потенциально опасных зон города.

Второй провал. В 2006 год — авария на БКПРУ-1. После чего его затопили.

Третий провал. 2010 год — провал на станции Березники, которая находится над БКПРУ-1.

Четвертый провал. 2011 год – провал у шахтоустроительного управления.

Пятый провал. 2015 год — провал южнее бывшей школы № 26.

Провал грунта диаметром около 5 метров у расселенного дома в городе Березники по ул. Калийная в феврале 2015 года. Фото: 59.mchs.gov.ru

⇒ Кунгурский район

Ледяная пещера

В старейшей экскурсионной пещере насчитывают 70 подводных озер и 48 гротов. По определению ученых, Кунгурской Ледяной пещере 10–12 тысяч лет и она образовалась на месте Великого Пермского моря.

Это старейшая пещера России. Экскурсии по ней проводились еще в середине XIX века. Началом же профессиональной экскурсионно-туристической деятельности считается 1914 год, когда её арендовал кунгурский мещанин Александр Хлебников.

Сегодня Кунгурская Ледяная пещера считается единственной в мире гипсовой пещерой с обширным оледенением. Среди 675 известных в России гипсовых пещер Кугурская занимает 5-ое месте по протяженности, ее длина составляет 5,7 километров. В пещере 70 подводных озер, 48 гротов, 146 органных труб.

Ежегодно пещеру посещает более 100 тысяч туристов. Длина экскурсионной тропы – 1,5 километра.

Протяженность Кунгурской ледяной пещеры составляет 5,7 километров. Фото: Сергей Рожков

⇒ Красновишерский район

Помяненный камень

В тридцати километрах от Красновишерска находится Помяненный камень. Высота этой горы 780 метров над уровнем моря.

— У Помяненного камня есть легенда, — говорит турист из Перми Светлана Кошелева. — В древние времена жили здесь два друга богатыря – Ветлан и Полюд. Полюбили они дочь местного великого шамана – Вишеру. Придумал тогда шаман для них испытание – «Кидайте друг в друга стопудовые камни. Кто останется в живых, тому и дочь достанется». Началось состязание. Полетели огромные камни. Вишера бросилась между ними, да было поздно. Богатыри завалили друг друга глыбами. Зарыдала тогда девушка и превратилась в реку Вишеру. Оделась в каменные берега, как в память о своих женихах. Великий шаман, потеряв любимую дочь, умер с горя на Помяненном камне. С тех пор люди находят алмазы в этих местах – застывшие слезы Вишеры. Камни Ветлан и Полюд до сих пор стоят на берегах Вишеры.

Считается, что Помяненному камню передалась энергетика старого шамана. Поэтому туристы берут на этот камень конфеты и другие сладости помянуть древних героев, а в благодарность шаман исполняет их загаданные желания.

Помяненный камень. Фото: Татьяна Лучникова

⇒ Чусовской район

Лагерь «Створ»

На месте бывшего лагеря политзаключенных «Створ» пермское молодежное движение «Мемориал» создало «музей без гида». Его может осмотреть любой турист, проплывающий по Чусовой.

Лагерь «Створ» возник в конце 1942 года. Заключенные (большинство из них попало по 58-статье) должны были строить на реке Чусовой Понышскую ГЭС.

Узники расчищали участок, добывали в расположенной здесь шахте уголь, занимались строительством.

Однако ГЭС не была построена. В 1944 году все работы свернули. Ближе к концу Великой Отечественной войны и после ее завершения в лагерь отправляли солдат, попадавших в фашистский плен.

В 1946 году лагерь № 1 «Створ» ИТК № 10 получил статус лагеря «для принудительных каторжных работ». «Створ» был единственным на территории Прикамья каторжным лагерем. Каторжный статус зоны сохранялся до смерти Сталина – до 1953 года. Однако и после этого «Створ» был «политическим» лагерем.

В 1962 году эта зона была преобразована в колонию общего режима № 33. В 1972 году её закрыли. В 1975 году это место опустело.

Мемориал бывшего лагеря политзаключённых «Створ» на берегу р.Чусовая в Пермском крае. Фото: volonter59.ru

⇒ Город Пермь

Башня смерти

Здание на Комсомольской площади, в котором находится краевое УВД, обросло страшными легендами.

Каждый житель Пермского края, кто хоть раз бывал в краевом центре, имеет представление, где находится эта знаменитая «Башня смерти». Несмотря на то, что здание было построено на излете сталинской эпохи — в 1952 году, людская молва, связывает его с годами большого террора. Многие уверены, что за его стенами зверски пытали и убивали заключенных. Также существует миф, что в ней были подземная тюрьма и подземные ходы, соединяющие здание с тюрьмой и старым Егошихинским кладбищем, куда в тайне отвозили замученных.

На самом деле, «это здание не имеет кровавой истории. В сороковых годах на этом месте был деревянный кинотеатр. Он обветшал, и его власти решили снести. Последний фильм, который в нем показывали, назывался «Башня смерти».

Американский фильм 1939 года — вольная экранизация шекспировского «Ричарда III», оставила неизгладимое впечатление на жителей Перми (Молотова), просмотревших эту картину, что молва о «Башне смерти», можно сказать, прилипла к этому месту.

«Башня смерти» на Комсомольском проспекте в Перми. Фото: Ирина Соловьёва

♦ История

Пермь основана в 1723 году. С 1940 по 1957 годы город назывался Молотовым. В 1876 году через Пермь прошла первая на Урале железная дорога, в 1916 году был открыт первый на Урале университет.

♦ Справка

«Башня смерти» — пятиэтажный кирпичный оштукатуренный объект с башней в 3 этажа со шпилем (высота башни — 43 м) построен в 1952 году по проекту архитектора М. А. Парелина.

Городские округа и муниципальные районы Пермского края. Сравнительная таблица

Рейтинг районов Перми: рынок жилья

Аналитический центр «Медиана» составил рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости. Объектами внимания стали такие показатели как ввод жилья на душу населения в районе, уровень цен на новое и вторичное жилье, величина арендных ставок, предпочтения потенциальных покупателей и другие показатели. Рейтинг показал неоднозначность положения каждого из районов.

Дзержинский район продолжает увеличивать возведение новых домов. Однако, несмотря на это, лидером по вводу жилья на душу населения остается Орджоникидзевский.

Самым привлекательным с точки зрения жителей Перми является Мотовилихинский район , однако строительство новых домов здесь почти в 2 раза ниже, чем в Дзержинском. О парадоксах и закономерностях в разрезе территорий города Перми — в настоящем исследовании.

Топ-лист

1. По количеству новостроек

Лидер: Дзержинский район

Показатель: 28% новых домов

На сегодняшний день 90% новостроек относится к классу «эконом» и «эконом +». В 2011 году начато строительство 8 домов, и лишь один, располагающийся в Ленинском районе , возводится в сегменте бизнес-класса. Лидерские позиции по количеству новостроек в Перми закрепил и даже приумножил Дзержинский район: 28% новых домов, возводящихся сегодня в Перми и сданных в прошлом году, расположены именно здесь (для сравнения: по итогам рейтинга, проведенного в марте 2009 года, на долю Дзержинского района приходилось 24% новых домов).

Вторую позицию по темпам ввода жилья занял Индустриальный район (18% новых домов). С небольшим отрывом в 2% находятся Свердловский и Мотовилихинский районы (16%). Более чем в 3 раза по количеству новостроек отстают Орджоникидзевский, Кировский и Ленинский районы — здесь возводится от общего количества лишь 9%, 7% и 6% новостроек соответственно.

2. По вводу жилья на душу населения

Лидер: Орджоникидзевский район

Показатель: 0,59 кв.м на одного жителя.

Несмотря на то, что Орджоникидзевский район занял не самую высокую позицию в предыдущем рейтинге, в переводе на душу населения он оказался на первом месте. Это обусловлено тем, что в 2010 году здесь было введено самое большое количество квадратных метров по сравнению с другими районами (при расчете берется количество кв.м, а не число домов).

Помимо того, это объясняется самой низкой численностью населения среди районов Перми, после Ленинского. По данным Пермьстата, на территории Орджоникидзевского района, по предварительным данным переписи населения в 2010-м, проживает 111 293 человека. Таким образом, на душу населения Орджоникидзевского района приходится 0,59 кв.м жилья, введенного в 2010 году.

Вторым, как и два года назад, по данному показателю стал Дзержинский район, где на одного жителя введено 0,47 «квадратов». Третью позицию занял Индустриальный район — 0,27 кв.м на одного жителя.

Стоит отметить, что относительно 2008 года уровень введенных квадратных метров на душу населения в районах снизился. Это обусловлено тем, что в 2010-м объем ввода жилья по сравнению с 2008-м (445570 кв.метров) снизился на 18,26%.

Примечательно, что на одного жителя Перми сейчас приходится 0,37 кв.м, а в Екатеринбурге — 0,76 кв.м. То есть разница с городом-соседом у нас превышает два раза, что довольно существенно .

3. По предпочтениям в проживании

Лидер: Мотовилихинский район

Показатель: 22,2% голосов

Желание приобрести жильё в определенном районе города складывается из разных критериев (экономических, социальных, экологических, личных побуждений и т.д.).

По результатам опроса, проведенного на сайте metrosphera.ru, на вопрос «Какой район города вы считаете самым привлекательным для проживания?», самым популярным стал Мотовилихинский район — его выбрали 204 человека из 919 принявших участие респондентов (22,2% от общего числа).

Выбор пермяков можно объяснить несколькими факторами:

— развитая инфраструктура: три дамбы, магистраль Стахановская-Чкалова-Старцева-Ива, соединяющая три района города с выходом на Восточный обход Перми к излюбленным местам отдыха на реках Сылва и Чусовая;

— экологически благоприятный район: находится на возвышении, хорошо обдувается ветрами, основные промышленные предприятия находятся в низине, много растительности;

— развитая деловая сфера (комплекс Пермская ярмарка) и сфера развлечений (цирк, дворец спорта, клубы и кафе).

На втором и на третьем месте по привлекательности для проживания у пермяков находятся Индустриальный и Дзержинский районы — 171 (18,6% от общего числа ) и 165 (18% от общего числа) голосов соответственно.

Далее следует Ленинский (13,3% от общего числа) и Свердловский (12,8% от общего числа). Наименее привлекательными для проживания, по мнению жителей города, оказались Кировский (9,1% от общего числа) и Орджоникидзевский (6% от общего числа) районы. Это можно объяснить их отдаленностью от центральной части города и менее развитой инфраструктурой.

4.По цене предложения на вторичном рынке жилья

Показатель: 54 100 рублей за кв.м

Анализ цены предложения по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, показал, что цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Перми, различаются до 115%. Первое место по стоимости метра на рынке вторичного жилья традиционно занимает Ленинский район.

По итогам мая средняя цена предложения здесь составила 54 100 рублей за квадратный метр. На втором месте по этому показателю стал Индустриальный район (44 010 руб./кв. м), на третьем месте — Дзержинский район (43 990 руб./кв. м). Самую низкую цену квадратного метра продемонстрировали Кировский (36340 руб./кв. м) и Орджоникидзевский (34370 руб./кв. м) районы.

5. По цене предложения нового жилья

Показатель: 48900 рублей за кв.м

Как и на вторичном рынке, по уровню цен на новое жилье первое место занял Ленинский район. По данным исследований Аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра в мае 2011 года здесь составляла 48900 рублей за кв.м. Вторую позицию занял Свердловский район: средняя цена здесь составляла 45 780 рублей за кв.м.

На третьем месте со значительно меньшим показателем занимает Мотовилихинский район — 39050 рублей за кв.м. Минимальную стоимость квадратного метра демонстрирует Кировский район (29120 руб./кв. м). В числе предложений на продажу выставлены объекты в недостроенном доме, строительство которого неизвестно когда возобновиться из-за ряда сложностей, соответственно цена квадратного метра здесь существенно ниже, чем в достроенных домах, либо на завершающей стадии строительства, что тянет за собой вниз тренд по району.

6. По стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в мае 2011 года

Лидер: Индустриальный район

Показатель: рост цены предложения на 0,46%

В течение первых пяти месяцев 2011 года в разрезе районов цена квадратного метра носила колебательный характер, наблюдался то рост средней цены, то её снижение. Самым не стабильным по курсу квадратного метра можно выделить Орджоникидзевский район.

По стабильности курса квадратного метра в мае лидером стал Индустриальный район, изменение составило плюс 0,46%. Далее следуют Свердловский, Кировский и Мотовилихинский районы минус 0,63%, плюс 0,66% и плюс 0,67% соответственно.

В Ленинском районе квадратный метр подорожал на 0,82%. Более всего нестабильными оказались Дзержинский и Орджоникинзевский районы, средняя цена предложения снизилась на 1,05% и увеличилась на 1,67% соответственно.

7. По количеству предложений жилья на вторичном рынке

Лидер: Кировский район

Показатель: 23,4% от числа квартир в экспозиции

Лидером по количеству предложений стал Кировский район (23,4% от совокупного предложения). Одна из причин: небольшой объем новостроек по сравнению с другими районами Перми, поэтому преимущественно операции здесь ведутся на рынке вторичного жилья.

Отметим, что данный район отличается стабильностью объема предложения: спрос на жилье здесь всегда довольно умеренный, поэтому в продаже объекты находятся достаточно продолжительное время.

Немного сдал свои позиции Свердловский район — на его долю приходится 19,3% (заметим, в рейтинге, проведенном в 2009 году, этот район занял первое место: доля от совокупного предложения составляла 20,7%).

Мотовилихинский район, как и двумя годами ранее, сохранил за собой третью позицию (17,4% от общего предложения). Далее следует Дзержинский и Индустриальный районы — 13,2% и 10,4% от совокупного предложения соответственно. Наименьшая доля принадлежит Орджоникидзевскому и Ленинскому районам — 8,9% и 7,2% соответственно.

8. По величине арендных ставок на жилье

Лидер: Ленинский район

Показатель: 13680 рублей в месяц

В данном случае рассматривалась средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры, установленная в мае 2011 года в районах города.
Отметим, что среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры сейчас находится на уровне 11 280 рублей в месяц. При этом самые дорогие предложения принадлежат Ленинскому району (13 680 рублей в месяц).

Более половины предложений здесь представлены стоимостью выше 14 тыс.рублей в месяц. Следом идут Мотовилихинский (11 690 рублей), Дзержинский (11 460 рублей), Индустриальный (11 060 рублей) и Свердловский (10 080 рублей) районы. Самые низкие арендные предложения можно найти в Орджоникидзевском и Кировском районах — 8 250 и 5 880 рублей в месяц соответственно.

Подводя итоги рейтинга можно проследить следующие тенденции:

— каждый из районов попал в число лидером по одному из параметров исследования. Исключением выступил Свердловский район: ни по одному из показателю он не достиг планки лидера, однако находился в непосредственной близости от первой планки

— по стоимости «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынках, а так же по величине арендной ставки на жилье лидирующую позицию прочно занимает Ленинский район

— наиболее стабильным можно назвать Свердловский район, поскольку по многих показателям он занимал места, приближенные к лидирующим;

— наименее привлекательным среди территорий Перми оказался Орджоникидзевский район: почти во всем показателям он попал на последние строчки рейтинга.

Кому в Перми жить хорошо?

Стоит ли изменять границы районов Перми? Такой вопрос центр ГРАНИ задал гражданскому жюри. Один из аргументов – существующие муниципальные границы уже устарели. Редакция 59.ru подумала, что для начала стоило бы составить рейтинг тех районов, которые есть сейчас. Для этого журналисты изучили интернет-жалобы горожан.

Лидером по количеству жалоб стал Дзержинский район. Его жители прислали 392 сообщения. При такой массе обращений они, пожалуй, меньше прочих пермяков жалуются на плохие дороги. Есть, правда, немало жалоб на ливневую канализацию на улице Ленина. Одна из самых значимых проблем жителей района – дорожные заторы. «Каждое утро, начиная уже с 7:30 утра, по улицам Ветлужской и Докучаева в сторону Соснового бора тянется огромная пробка», – пишет один из пользователей сайта. «Очень много автобусов, курсирующих по улице Ленина, едут через ДКЖ. Тут даже две узкие горловины – район остановки ДКЖ и туннель», – пишет другой.

Еще одна специфическая проблема жителей района – шум самолетов. «Самолеты, заходящие на посадку, очень низко пролетают над жилыми домами, что, во-первых, создает угрозу безопасности. Во-вторых, создает шум, выходящий за пределы нормативов (особенно ночью). После крушения боинга вопрос о переносе воздушной трассы поднимался, но самолеты все равно летают там, где летали. Существующий коридор создает опасность для крупного транспортного узла – Перми-2», – пишут пермяки.

Одно из самых частых обращений – жалобы на грязь, мусор и плохое освещение. Последняя жалоба касается, в том числе, экстрим-парка: «Свет не подается для освещения дорожек. Некоторые красивые фонари-свечки сломаны». Относительно немного сообщений о безнадзорных животных. Их всего семь.

Второе место по количеству обращений занимает Мотовилихинский район. Его жители написали 383 жалобы. Больше всего сообщений посвящено дорогам. Жалуются на тротуар на Анри Барбюса, щебенку на Грачева, ямы на улице Смирнова, Уральской, дорогу от площади Восстания, через Висим в Костарево, улицы Грибоедова, Зенкова, аварийный участок на Хрустальной.

Часто мотовилихинцы жалуются на бездомных животных. 13 сообщений посвящено бродячим собакам, одно – крысам. Кроме того, поступают жалобы на мертвых животных. Возле дома №8 по ул. Технической кто-то выбросил мертвую собаку в пакете, а на улице Старцева повесили на дерево мертвую кошку.

Жители Мотовилихинского района одни из самых сердобольных. Например, они просят помочь приюту для бездомных животных по улице Соликамской, собаке, запертой хозяевами в гараже на улице Старцева, годовалому ребенку, живущему в наркопритоне по адресу: Крупская, 82, пожилой женщине, которая просит милостыню возле магазина на улице Пушкарской. Авторы последнего сообщения отмечают, что старушка плачет и жалуется на то, что у нее отобрали квартиру.

Интересуются жители Мотовилихи и историей. На сайте есть предложение переименовать улицу и сквер Розалии Землячки. «Она палач собственного народа. Она один из организаторов красного террора в Крыму, организатор расстрела пленных белых офицеров и членов их семей, автор фразы «Жалко на них тратить патроны, топить их в море». Это позор иметь городу улицу и сквер, названные именем террористки», – пишут пользователи.

Третье место занимает Индустриальный район, жители которого написали 382 сообщения. В основном они жалуются на мусор, свалки и грязь. Очень красноречиво эту проблему иллюстрирует сообщение о фекальных стоках между Транссибом и территорией бывшего ВАТУ. Немало сообщений о плохих дорогах (улицы Карпинского, Экскаваторной, Свиязева, Беляева).

Как и жителей Дзержинского района, обитатели Индустриалки жалуются на постоянный шум самолетов. Их недовольство вызывает еще и Транссиб. «Железнодорожное полотно пролегает прямо через город параллельно улице Челюскинцев. Мало того что составы, проезжая мимо, сами по себе немало шумят, так они еще и регулярно и неоднократно подают звуковые сигналы (гудки). Почему нельзя запретить им сигналить в черте города? Тут же люди живут. Маленькие дети, беременные женщины», – пишут пользователи.

Четвертое место занимает Ленинский район. Его жители написали 326 сообщений. Их не так сильно волнуют проблемы дорог, хотя сообщений о выбоинах все-таки немало. Они часто жалуются на дорожные заторы на дороге из Закамска по утрам. «Мертвая» пробка начинается в микрорайоне Пролетарском, а заканчивается на выезде в Камскую долину. Последние несколько дней расстояние, преодолеваемое обычно за пять минут, приходится преодолевать минимум час», – возмущаются горожане.

Беспокоят «ленинцев» и неправильные парковки. Пользователи приводят в пример получивший известность автомобиль «Бентли», хозяин которого оставляет его прямо на тротуаре.

Очень много внимания жители района уделяют облику города. Они жалуются властям на разрушение памятника архитектуры XIX века, в котором размещался ночной клуб «Ветер», и на то, что красиво расписанные заборы заслоняют киосками. «В районе остановки ул. Горького есть такой забор, на котором большими буквами написано, что все будет хорошо. Я всегда, когда мимо него проезжаю или прохожу, даже когда мне очень плохо, понимал, что все будет хорошо. А сегодня я еду, а там поставили киоск с сигаретами и газетами. Теперь все будет «хоро»», – жалуется один из пользователей. Некоторые переживают, что на улице Монастырской покосилась табличка с названием улицы. Традиционно жалуются на «Красных человечков». Судя по таким сообщениям, складывается ощущение, что жители Ленинского района все-таки самые беззаботные пермяки.

А вот Орджоникидзевский район, жители которого написали 324 жалобы, имеют более серьезные проблемы. Его, пожалуй, можно назвать лидером по плохим дорогам. Пермяки жалуются на плохое качества дорожного полотна по улицам Перевалочной, Щербакова, Ольховской, Колвинской, генерала Доватора, Бушмакина, Лянгасова, Карбышева, Соликамской, Писарева, Барнаульской, Ракитной, Уссурийской, Янаульской, Звенигородской, а также на дорогу на дамбе Камской ГЭС и Восточный обход со стороны Кислотных дач.

Чаще других горожан жители Орджоникидзевского района жалуются на бездомных собак. Этой проблеме посвящено 17 сообщений. Много обращений, посвященных продаже алкоголя в ночное время. Запреты нарушают торговцы на улицах Кабельщиков, Фрунзе, Карбышева, пересечении улиц Маршала Толбухина и Никитина.

Живущим в этом районе не чуждо и чувство прекрасного. Некоторых из них очень задевает граффити с ругательствами. «На бойлерной по ул. Маршала Толбухина между домами 16 и 18 уже много лет красуется надпись «Ты крыса штампованная» высотой метра два и шириной метров 15», – пишут пользователи.

Жители Свердловского района прислали 297 сообщений. Большинство жалоб опять же на благоустройство и, в первую очередь, на плохие дороги. Это касается улиц Куйбышева, Краснополянской, Курчатова, Бродовского тракта и других. Очень много жалоб на неправильно припаркованные машины – на тротуарах, на газонах и у подъездов. Кроме того, жителей района волнуют проблемы мусора и отсутствия урн.

Специфической проблемой, волнующей «свердловчан», являются антисанитарные условия в медучреждениях, например, в детской поликлинике №1 им. Пичугина или детской поликлинике по ул. П. Соловьева, 9а.

Кстати, жители Свердловского района не просто жалуются, но и засыпают администрацию конструктивными предложениями. Например, рабочие «Пермских моторов» просят, чтобы полное уличное освещение отключали не в 00:00, а позже, так как в полночь у них только заканчивается рабочая смена.

Меньше всего ябед живет в Кировском районе. Они написали властям всего 176 жалоб. Большинство жителей района обращают внимание на проблемы благоустройства. На первом месте – плохие дороги. Речь, как правило, идет об улицах Маршала Рыбалко, Кировоградской, Ласьвинской и других. Часто жалуются на мусор, свалки, плохое освещение и отсутствие остановочных комплексов: «В м-не судозавод у садика №97 (Ушакова, 28а) свалка бытовых отходов со всех сторон. У дома №68 Калинина грязь кругом».

Стоит отметить, что «кировчане» очень озабочены своим досугом. Например, есть жалоба на опасное колесо обозрения и отсутствие кинотеатров. История тоже не чужда жителям правого берега Камы. В частности, они жалуются на разрушение памятника архитектуры XIX века – Дом Синакевича. «За все время существования дома по различным причинам (воровство) не проводилось ни одного капитального ремонта памятника архитектуры. Собственник дома говорит о плачевном состоянии строения. Необходимо провести экспертизу и ремонт памятника», – отметают пользователи.

Все районы хороши — выбирай на вкус

Эксперты называют пермяков патриотами — они очень любят жить в тех местах, где провели детство. Понятно, что наибольший интерес у горожан традиционно вызывает недвижимость в центре Перми и Пермского района. Но сохраняется спрос и на жильё в более удалённых районах. Поэтому «районов-изгоев» в городе нет, ни один из них не выделяется в структуре спроса. По просьбе «Компаньон magazine» обзор привлекательности каждого района Перми подготовил главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Борис Николаев.

Фото: Ирина Молокотина

Ленинский район Перми по уровню средних цен предложения значительно опережает остальные административные районы. Это объясняется целым рядом факторов. Во-первых, это местоположение, ведь именно в этом районе расположен исторический центр Перми. Во-вторых, развитостью инфраструктуры, большим количеством объектов общегородского назначения, торгово-развлекательных центров, объектов культурного наследия. В-третьих, как ни парадоксально, экологичностью. По данным статистики, воздух в Ленинском районе самый чистый — на его территории практически отсутствуют промышленные предприятия. Наконец, в-четвертых, дефицитом жилого фонда в этом районе в принципе — левобережная часть представляет собой деловой и административный центр с преобладанием объектов нежилого назначения, значительная территория правобережной части относится к зоне катастрофического затопления от плотины Камской ГЭС, жилищное строительство на этих землях запрещено.

Свердловский район имеет значительно большую территорию, нежели Ленинский. Его центральные микрорайоны, такие как Свердлова-центр, Островского, во многом схожи с Ленинским районом, отличаются комфортностью проживания и максимальными ценами предложения. Возникновение большинства других микрорайонов, таких как Крохалева, Владимирский, Краснова, связано с деятельностью расположенных по соседству с ними крупных промышленных предприятий. Цены на недвижимость в них находятся примерно на среднегородском уровне, во многом зависят от типа жилого дома.

Особенность географии Дзержинского района — его расположение на обоих берегах реки Камы, что приводит к серьёзной дифференциации в ценах аналогично Свердловскому району. Максимальные цены отмечаются в кварталах, расположенных между улицей Крисанова и железнодорожным вокзалом «Пермь II». Цены выше среднего характерны для популярных «спальных» микрорайонов, таких как Данилиха и Парковый. Новое строительство имеет большое значение для рынка недвижимости Дзержинского района. Он лидирует по числу квадратных метров жилья, находящегося в незавершённом строительстве (283 тыс. кв. м, то есть 1,75 кв. м на одного жителя района).

Индустриальный район — относительно небольшой по площади, но густонаселённый район Перми. Устойчивый спрос на недвижимость продиктован нахождением на его территории крупных предприятий нефтегазового комплекса. Район в целом характеризуется хорошей транспортной доступностью. Развитие первичного рынка ограничивается дефицитом строительных площадок.

На рынке жилья Мотовилихинского района значительную роль играет индивидуальное жилищное строительство — частные дома занимают большую часть его территории. Среди микрорайонов многоэтажной застройки максимальную привлекательность (и, как следствие, максимальные цены предложения) имеют Городские Горки и Садовый.

Кировский район — территория, лидирующая по темпам прироста объёмов незавершённого строительства в 2014 году: за январь—июль число строящихся объектов выросло более чем в два раза. Строительство Красавинского моста существенно повысило привлекательность микрорайона Нижняя Курья, на который приходится подавляющее большинство новых строек.

Орджоникидзевский район отличает максимальная удалённость от центра Перми и минимальный уровень цен предложения по сравнению с другими районами. При формировании цены большое значение имеет фактор локального местоположения — она может существенно различаться даже для квартир, расположенных в пределах одного микрорайона в зависимости от удалённости от остановок общественного транспорта, сетевых магазинов, рекреационных зон и т. д.

Средние цены предложения на рынке многоквартирного жилья Перми в разбивке по административным районам (руб./кв. м)

Средние цены предложения на рынке многоквартирного жилья Перми в разбивке по административнвм районам (руб./кв. м)

Михаил Крепак, начальник департамента продаж Группы строительных компаний «Мегаполис»:

— Спрос на жилую недвижимость и коммерческую, которую, в свою очередь, нужно делить на торговую, офисную, логистическую и прочую, формируется из совершенно разных потребностей. И рассматривать его стоит отдельно.

Если говорить о жилой недвижимости, то традиционно наиболее популярны приближенные к центру районы: Мотовилихинский, Дзержинский, Индустриальный и главным образом входящие в них спальные микрорайоны, такие как Парковый, Садовый, Балатово. И это элементарно видно даже по цене на «первичку». К примеру, стоимость одного кв. м в строящемся доме в микрорайоне Парковый стартует от 55 тыс. руб. за кв. м и до 67 тыс. руб. в зависимости от различных факторов (расположение, степень готовности и пр.).

Ленинский район всегда пользуется очень высоким спросом, но и цена там соответствующая. А вот отдалённые районы, например Орджоникидзевский, незаслуженно уступают в части спроса вышеперечисленным районам. Ведь «отдалённость» — понятие относительное и в Перми выражается в дополнительных 10—15 минутах езды на общественном транспорте.

Орджоникидзевский район — перспективный, с развитой инфраструктурой, он способен удовлетворить все бытовые и досуговые потребности. Цены на жильё здесь значительно ниже — от 37 тыс. руб. до 48 тыс. руб. за кв. м. Многие застройщики всё активнее заходят в этот район. Например, мы успешно реализовали здесь уже три объекта совокупным объёмом около 750 квартир. И в настоящий момент в процессе строительства находятся ещё два: ЖК «Мозаика» на ул. Толбухина, 23 и жилой дом «Энтузиаст» на ул. Белозёрской, 30. Всё это современные яркие дома по цене от 1,565 млн руб. за квартиру с отделкой.

Игорь Голубев, заместитель генерального директора компании PAN City Group:

— Если оценивать развитие коммерческой недвижимости в разрезе районов Перми, наиболее показательным критерием выступает количество и качество торговых «коридоров» в городе. Ленинский район — это «золотое сечение» стрит-ритейла в Перми (перекресток Комсомольского проспекта и ул. Ленина): здесь генерируются наибольшие покупательские потоки, что обусловливает концентрацию торговых и офисных форматов коммерческой недвижимости.

В Свердловском районе сформированы два торговых «коридора». Это продолжение Комсомольского проспекта и ул. Сибирской. Улица Сибирская (от ул. Монастырской до ул. Революции) ориентирована на сегмент premium (MaxMara, Hugo Boss, Joop и др.). Есть перспектива развития ул. Революции в качестве самостоятельного «коридора».

В Мотовилихинском районе присутствует два стрит-ритейла: это ул. Юрша и Уинская по нечетной стороне улицы. Торговым «коридором» микрорайонного формата выступает ул. Дружбы от Пл.Дружбы до ул. Тургенева. Дзержинский район — это, безусловно, Проспект Парковый.

Индустриальный район — улица Мира. Ее позицию усиливает наличие крупного ТРЦ «Столица», многочисленные встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов, наличие объектов общественного-культурного назначения.

Кировский и Орджоникидзевский районы, несмотря на свою удаленность, имеют развитие зоны сосредоточения торговых форматов. В частности, в Кировском районе полноценным торговым «коридором» является ул. Маршала Рыбалко. В Орджоникидзевском — район гайвинского рынка и ул. Писарева.

Нередко драйвером развития коммерческой недвижимости выступает сегмент жилья. В спальных районах ключевым фактором появления крупных объектов торгового и развлекательного назначения является плотность и динамика развития жилой застройки. С другой стороны, есть немало прецедентов положительного воздействия качественных торговых форматов на привлекательность прилегающих жилых кварталов. К примеру, строительство ТРК «Семья» в свое время благоприятно повлияло на микрорайон Островский с точки зрения престижности и стоимости всех сегментов недвижимости. Катализатором развития м/р Парковый выступает и ТЦ «Лента».

Марина Коноплёва, генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь»:

— Конечно, люди хотели бы жить в центре города, но цены в Ленинском и Свердловском районах высоки. Здесь хорошие школы в шаговой доступности, достопримечательности, воздух этих районов менее загрязнён, несмотря на транспортный поток. Основную нагрузку на экологию дают промышленные предприятия, от которых освобождены Свердловский и Ленинский районы.

Близок к Осенцовскому промузлу Индустриальный район. Очевидны плюсы Дзержинского: рядом лесопарк, много новостроек и хорошая транспортная доступность. В Орджоникидзевском районе — привлекательные цены. Мотовилихинский — зелёный район, застройщики стараются его преобразить, появляются торговые центры. Но в Мотовилихе нужно развивать микрорайонную застройку, а не только точечную. Люди не очень любят вкрапления старых домов в новостройки. Здесь нужно внимание градостроителей. Кировский район очень зелёный и тянется вдоль Камы. Кто нашёл там работу, довольны своим местом жительства и менять его не собираются.

С другой стороны, пермяки любят жить там, где родились, молодые семьи выбирают квартиры рядом с родителями и стараются создавать «родовые гнёзда». В целом я бы не сказала, что у нас есть «районы-изгои».

Сейчас застройщики пытаются не просто благоустроить двор, разместить детскую и спортивную площадки, но уделяют внимание ландшафтному дизайну. Все горожане хотят, чтобы рядом с домом был прогулочный сквер. И за последние пять лет восстановлено много скверов. Комфортная городская среда — очень большой плюс.

Станислав Цвирко, управляющий АН «Перспектива»:

— Ранее пермяков привлекал центр, сейчас предпочтения меняются. Новосёлы не обязательно выбирают центр, любят спальные районы, такие как Парковый и Садовый. Там развивается деловая активность и есть выбор жилья.

Одновременно существует местный патриотизм: закамцы очень любят Закамск, гайвинцы — Гайву. Такая приверженность граждан своим районам позволяет последним развиваться равномерно. Это видно и на примере первичного рынка. В отдалённых районах меньше административных барьеров, больше площадок, формируется социальная инфраструктура.

Большую роль при выборе квартиры играет наличие школ, детских садов, парков и других мест отдыха, транспортная доступность. Нравятся жителям районы комплексной застройки, то есть городской облик кварталов, а не хаотично построенное жильё.

Дзержинский уникален тем, что находится рядом с Черняевским лесом, близок к центру города, железнодорожному вокзалу и аэропорту. Но здесь не так много рабочих мест, существует проблема пробок на дорогах.

Минусом Индустриального района можно назвать экологию, влияние Осенцовского промузла. Но благодаря ему здесь высокая деловая активность, большая концентрация жилья разных форматов. Опять же близость к аэропорту, центру города. Кировский район положительно характеризует близость к Каме, сосновый бор, это, по сути, город-спутник. Ленинский район, как известно, это культурно-исторический центр. Здесь престижно и удобно проживать, но в рабочее время дороги перегружены. Мотовилихинский характеризует активное развитие всех микрорайонов: Вышка-2, Запруд, Висим, Ива. Если в них в дальнейшем будут размещены торговые центры, это внесёт свою лепту в развитие всего района. Из плюсов Орджоникидзевского района — близость к природе, Каме. Из минусов — ограниченность культурного отдыха. Орджоникидзевский район можно назвать самодостаточным.

Свердловский — самый большой и разноплановый район Перми. В нём есть места, которые активно развиваются, это ЖК «Авиатор», микрорайон Островского, а вот Крохалевка, напротив, не очень комфортна для проживания. Развитие Свердловского района — это вопрос глобального финансирования, и об этом нужно задуматься.

В целом можно сказать, что администрации районов соревнуются между собой, за любовь и приверженность жителей Перми к своим районам. Комфортность проживания во всех семи районах примерно одинакова, ситуация сбалансирована, нужно развиваться в этом направлении. Сейчас важно, чтобы в Перми не появилось новых рабочих посёлков: чтобы район не превращался в забытый богом анклав, необходимо, чтобы в нём проживали разные категории жителей. Хорошие примеры — Парковый и Садовый.

Смотрите так же:

  • 294 приказ минрегиона 294 приказ минрегиона Опубликован Приказ Минрегионразвития № 294, который уточняет Перечень видов работ по инженерным изысканиям, разработке проектной документации и строительству 17 августа 2010 года Новый 294-й Приказ Минрегиона ущемляет права индивидуальных предпринимателей в […]
  • Уголовный кодекс российской федерации 2012 год Уголовный кодекс Российской Федерации Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (внесены правки от 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, 25 июля, 31 октября […]
  • Приказ на осенние каникулы в школе Школьные каникулы 2017 -2018 учебного года. Каникулы в школе — Россия, Москва Расписание школьных каникул на 2017 — 2018 учебный год Приказ Департамента образования города Москвы от 09.03.2017 г. № 52р «О рекомендуемых сроках каникул»:скачать Каникулы – необычайно «вкусная» и приятная […]
  • Приказ минфина рф 115н Приказ Минфина РФ от 21 августа 2012 г. № 115н "О внесении изменения в Перечень государств и территорий, предоставляющих льготный режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), утвержденный […]
  • Бюро медико-социальной экспертизы детское Бюро № 87 — филиал ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России для освидетельствования лиц в возрасте до 18 лет Курирующий экспертный состав: №№ 13, 14. Адрес: 109341, улица Новомарьинская, дом 3. Руководитель: Кузина Наталья Владиславовна. Телефон: 8 (495) 345-29-01. Понедельник, среда […]
  • Нотариусы тулы в пролетарском районе Нотариусы 28 организаций Вертилецкий Александр Васильевич Нотариус Телефон: 8 (48767) 9-68-77 Адрес: Тульская обл., Ленинский р-н, Плеханово пос., ул. Заводская, д. 15 (Без района) Верушкина Ольга Николаевна Нотариус Телефон: 8 (4872) 33-42-42 Адрес: г. Тула, ул. Циолковского, д. 2 в […]