Покупка квартиры за материнский капитал пошаговая инструкция

Содержание:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции. Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи. Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

  • Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  • Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  • Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  • Направление средств на строительство дома.
  • Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.
  • Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

    Условия покупки квартиры

    К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

    В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

    Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

    Приобретение жилья

    Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

    Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.
  • Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

    Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

    Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

    Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

    Выбор недвижимости

    При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).
  • Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

    К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

    Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
  • У родственников

    Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

    Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

    К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

    Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  • После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  • Поиск жилого объекта.
  • Приобретение его с помощью ипотеки.
  • После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
  • Без ипотеки

    Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  • Составить договор, зарегистрировать его.
  • Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  • Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  • Дождаться вынесения решения.
  • Как оформить задаток при покупке квартиры? Подробности тут.

    Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

    Можно ли удвоить сумму сертификата?

    По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

    Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

    Порядок действий

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

    К ним относится:

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.
  • Проверка собственников

    Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

    Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
  • Оформление договора

    При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.
  • В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.
  • Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

    Необходимые документы

    Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  • Сертификат на право получения материнского капитала.
  • Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  • Свидетельство рождения первого малыша.
  • Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  • Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  • Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  • Договор приобретения недвижимости.
  • Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).
  • Фактическая передача собственности

    Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

    Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

    Расчет с продавцом

    Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

    Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

    Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке? Узнайте здесь.

    Возможен ли возврат процентов по кредиту при покупке квартиры? Читайте в этой статье.

    Регистрация

    Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

    Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

    На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Как распорядиться материнским капиталом?

    Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.
  • Покупка квартиры

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  • После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Без ипотеки

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  • Подписание договора купли-продажи.
  • Проведение регистрации перехода права собственности.
  • Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  • Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  • После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
  • В ипотеку

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
  • Пошаговая инструкция

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.
    6. В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    7. Сертификат на получение материнского капитала.
    8. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    9. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    10. Договор купли-продажи недвижимости.
    11. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    12. Справка из банка о размере задолженности.
    13. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
    14. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

      Участие в долевом строительстве

      Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    15. Дом готов больше чем на 70%.
    16. В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
    17. На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    18. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    19. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    20. Подписание и регистрация договора.
    21. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    22. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    23. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
    24. Покупка комнаты и доли

      Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    25. Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    26. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
    27. А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

      Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

      Особенности покупки дома

      ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    28. Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    29. Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
    30. Сделки с родственниками

      Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

      Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

      ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

      Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция 2018

      Государственная программа о материнском капитале направлена на помощь парам, решившимся на рождение второго ребенка, а в некоторых случаях – третьего и т.д. Каждой такой паре сегодня можно оформить специальный сертификат. Как его использовать – решать самим родителям – это может быть образование ребенка, пенсионные отчисления и приобретение жилья квартиры. Пошаговая инструкция поможет правильно использовать эти деньги.

      Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

      Если родители желают использовать данную помощь на улучшение условий проживания, законодательство ставит определенные условия, которые позволяют использовать государственные средства. Одно из главных условий – применение станет возможным лишь после того, как ребенку будет 3 года. При этом допускается вариант использования денег и до 3 лет.

      Если вашему ребенку еще нет 3 лет, то используйте материнский капитал на ипотеку – при приобретении жилой площади в кредит установленные правила разрешают погашать определенную долю стоимости этими деньгами. Если вы взяли ипотеку еще до рождения ребенка, то и в этом случае разрешается погашение кредита средствами государственной помощи, даже если малышу еще нет 3 лет.

      Как оформить покупку квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

      Процедура оформления начинается с подготовки документации.

      Необходимо оформить следующие документы:

    31. Сам сертификат;
    32. Справка о составе семьи;
    33. Договор покупки;
    34. Договор ипотеки, если она имеет место.
    35. Один из первых этапов в пошаговой инструкции оформления – переговоры с банком о выдаче ипотеки. После положительного решения следует собирать все требуемые банком документы. Далее найдите квартиру, официально оформите договор ипотеки, и передайте документы в ПФР.

      Материнский капитал на покупку квартиры — условия договора 2018

      Многие семьи рассчитывают, что если они будут использовать материнский капитал на приобретение жилья, то у них дополнительно получится оформить налоговый вычет, который составляет 13 процентов. Однако это не так. 220-я статья НК РФ разъясняет этот момент: налоговый вычет в размере 13 процентов не перечисляют на все виды государственной помощи.

      Есть и другие особые условия для желающих использовать государственную помощь на приобретение дома или другого жилья:

    36. В собственности одинаковые доли отводятся детям и взрослым;
    37. Готовность жилья – как минимум 70%;
    38. Жилье находится в России;
    39. Безналичный расчет с банком;
    40. Возраст ребенка – более 3 лет. Не стоит забывать, что до 3 лет можно оформить лишь при наличии договора ипотеки.
    41. Также по условиям договора продавец должен быть готов сотрудничать с государственными учреждениями.

      Использование материнского капитала на покупку квартиры — образец договора

      Образец договора купли-продажи мало чем отличается от классического образца этого документа.

      В соответствии с пошаговой инструкцией, после указания в образце точной стоимости жилья записывается, каким образом будет оплачена эта сумма. Один из пунктов в данном случае – средства материнского капитала. При этом в образец договора обязательно должны быть установлены реквизиты сертификата государственной помощи семьям.

      Покупка квартиры за материнский капитал у родственников — условия

      Согласно условиям данной программы, приобрести жилье у родственников первой линии с использованием данных средств нельзя. Таким образом, запрещается приобретать собственность у родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер. Если же вы захотите купить жилую площадь у более дальних родственников, то никаких отличий от стандартной пошаговой инструкции не будет.

      Основной плюс сделки с родственниками – в возможности приобрести жилье за меньшее количество средств. Если вы все-таки захотите выполнить это действие, то придется совершать его с помощью третьих лиц.

      Использование материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку

      Ипотека дает больше возможностей для людей желающих использовать государственную помощь. Кроме того, сегодня все известные банки готовы оформлять отношения с владельцами такого сертификата. Его чаще всего используют как первоначальный взнос.

      Во-первых, оформить ипотеку с учетом материнского капитала можно даже в том случае, если ребенку еще нет 3 лет.

      Во-вторых, даже если вы взяли жилищный кредит еще до рождения, то эти деньги можно внести в счет погашения задолженности.

      Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за семейный капитал можно получить лишь на сумму своих потраченных денег. Установленные законом 13 процентов не имеют отношения к средствам государственной помощи.

      Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

      Расчет налогового вычета при покупке квартиры с материнским капиталом должен вестись без учета государственной помощи. Оформить этот налоговый вычет можно лишь на ту сумму, которую вы потратили сами. В этом случае налоговый вычет будет равен как раз 13 процентам.

      Например, если стоимость составила 2 млн, из них 500 тыс – госпомощь (округлим для образца), то 13 процентов можно вернуть лишь с суммы 1,5 млн руб.

      Как правильно использовать материнский капитал для приобретения жилья

      Покупка квартиры с материнским капиталом и пошаговая инструкция такой процедуры необходима для семьи, желающей сделать лучше свои жилищные условия. ФЗ № 256 позволяет расходовать средства по нескольким направлениям.

      Их цель – социальное обеспечение матери второго ребёнка, но для получения бюджетных денег существует ряд условий. С использованием материнского капитала возросли шансы на приобретение собственных, даже небольших по площади, «квадратных метров».

      Ст. 7 Закона устанавливает основания, позволяющие понять — на что разрешено потратить материнский капитал. П. 3 нормы определяет, что такие средства могут быть расходованы на приобретение прав и покупку:

    42. квартиры, частного дома или другого объекта недвижимости;
    43. товаров и услуг, которые необходимы для адаптации детей с ограниченными возможностями в обществе;
    44. на прибавку к возможной пенсии мамы;
    45. на получение образования детьми.
    46. Большинство семей использует деньги, чтобы приобрести свою квартиру, так как иногда это остаётся единственным вариантом стать собственником жилья, без необходимости аренды.

      Варианты приобретения квартиры

      Закон позволяет купить недвижимость на любой стадии её строительства. Возможно приобретение жилплощади на вторичном рынке. Главное – получить согласие банка на сделку. Понадобятся дополнительные средства для покупки жилья.

      Использовать материнский капитал для приобретения собственной квартиры можно немедленно после рождения 2-го малыша. Следует завизировать само право на жилищный сертификат.

      Это делается путём подачи специального заявления, с оригиналом и копией свидетельства о рождении ребёнка; паспортами родителей, оригиналами СНИЛС. После подтверждения права на субсидию можно начинать покупку жилья без ожидания, когда малышу будет 3 года.

      Условия получения льготы для оплаты резюмируются следующими тезисами:

      • дата рождения второго малыша – с начала 2007 года;
      • предварительная подача заявления в ПФ РФ — для получения сертификата;
      • строгий отчёт перед банком-кредитором и Пенсионным фондом за потраченные деньги.
      • Купить недвижимость за счёт таких бюджетных средств можно с учётом максимального размера суммы льготы. В 2007 г. величина материнского капитала равнялась 250 тыс. рублей. Сейчас объем средств, с условием периодической индексации, возрос до 453 тыс. руб.

        Редко когда такая сумма станет полной оплатой за квартиру. Держатель капитала сможет приобрести на эти деньги бюджетную «студию» в провинциальном городе. Для покупки просторного жилья придётся прибегать к заёмным деньгам банка или другого платёжеспособного кредитора.

        Сделать свои жилищные условиялучше можно по нескольким популярным схемам кредитования.

        Материнский капитал — солидный первый взнос

        До фактической оплаты части квартиры средствами семейного капитала следует определиться с банком и его условиями займа. Ипотека для держателей такого сертификата обойдётся в среднем под 13-16 % годовых, с преимущественно аннуитетным порядком расчёта, т.е. когда должник оплачивает недвижимость равными взносами.

        Пошаговая инструкция для покупки недвижимости следующая:

      • Заявитель обращается в банк за ипотекой.
      • Получает согласие кредитного учреждения.
      • Осуществляет поиск жилья и получает одобрение банка на приобретение.
      • Проводит его оценочную стоимость, несёт все страховые расходы.
      • Заключает ипотечный договор и сделку продажи недвижимости.
      • Использует право первоначального взноса, а остальную часть квартиры оплачивает за счёт собственных денег.
      • Далее следует обращение в ПФ РФ, с заявлением о выделении средств материнского капитала для расчётов с продавцом. Обычно деньги поступают на счёт продавца квартиры через 2 месяца после разрешения воспользоваться такой льготой.

        Оплата существующей ипотеки

        Допускается потратить материнский капитал на возврат уже существующего жилищного займа. Для этого необходимо обратиться в ПФ РФ с заявлением о направлении денег на расчётный счёт банка. Процедура должна быть согласована с самим кредитным учреждением, так как будет существенно изменён график платежей за квартиру.

        Такая возможность подойдёт семьям, которые решили погасить оставшуюся часть ипотеки, используя возможности материнского капитала. Тогда пошаговая инструкция осуществления сделки будет следующей:

      • Заявитель должен обратиться в ПФ о перечислении суммы положенной льготы на счет банка.
      • Нужно нотариально подписанное обязательство передать квартиру в общую собственность. Право на долю есть у супруга заявителя и других членов, т.е. тех, кто прописан в жилье на постоянной основе.
      • Из банка нужно получить справку о текущем размере задолженности.
      • После получения разрешения из ПФ, сумма материнского капитала перечисляется на счет банка.
      • Расчёты могут производиться при условии, что будет погашен основной долг и сумма процентов. Новый график платежей может быть сокращён или существенно изменён в пользу держателя ипотеки.
      • Оплата жилья по договору долевого участия

        Покупка квартиры по соглашению о долевом участии возможна на начальном стадии строительства многоквартирного дома. Материнский капитал позволено использовать в качества первоначального платежа либо в процессе погашения обязательств дольщика.

        Купить недвижимость по ДДУ можно по более низкой цене, при условии надёжности заёмщика и регистрации соглашения в Росреестре. Сама схема не освобождает от расходов на страховку и оценку жилплощади. Оригинал жилищного сертификата предоставляется во все инстанции – государственной и коммерческой направленности.

        Процедура сделки

        Рассмотренные варианты оплаты жилья возможны только после оформления ипотеки с материнским капиталом в банке. Ипотечный заем выдаётся при условии залога приобретённой квартиры. Соответствующий пункт включен в договор продажи.

        Пошаговая инструкция непосредственного согласования сделки реализуется в следующем порядке:

        1. Получение согласие банка и выбор жилья.
        2. Заключение ипотечного договора.
        3. Подписание документа о продаже жилья с использованием средств жилищного займа.
        4. Полный расчёт с продавцом.
        5. Дальнейшая выплата ипотеки.
        6. Важно каждый год страховать жилье, независимо от того использует ли заёмщик средства семейного капитала. В договоре продажи обозначается, что страховка должна быть действительна ещё как минимум полгода после погашения всех выплат по кредиту.

          Особенности ипотечного договора и сделки по продаже жилплощади

          Возможности семейного капитала разрешено задействовать только при условии платёжеспособности заёмщика. Это означает, что ещё до оформления договора ипотеки и продажи жилплощади у держателя сертификата или его поручителя должен быть достаточно высокий постоянный доход.

          Активно используются возможности совместного займа (созаемщиков). Предполагается, что оплата кредита будет составлять 40% от заработка заёмщика или общего дохода семьи. Основные условия ипотечного договора:

        7. личные данные о сторонах;
        8. полная стоимость займа (с учётом процентов, комиссий и других платежей);
        9. порядок уплаты процентов;
        10. график платежей;
        11. подписи сторон.
        12. Пошаговая инструкция включает процедуру официальной регистрации. Величина государственной пошлины (согласно НК РФ – п. 28 ст. 333.33), для гражданина составит 1000 руб.

          Договор продажи ипотечного жилья содержит информацию:

        13. о продавце, покупателе-залогодателе, банке – держателе залога;
        14. подробные сведения о жилплощади – её инвентаризационная и рыночная цена;
        15. порядок передачи недвижимости;
        16. права и обязанности: продавца, нового владельца и банка;
        17. ответственность сторон;
        18. условия изменения пунктов сделки и расторжения договора.

      Ст. 558 ГК РФ не предусматривает обязанность регистрации сделки. В Росреестре придётся оформить переход права собственности на новое жилье. Сумма госпошлины за «розовое» свидетельство» на ипотечное жилье составит 2000 тыс. руб.

      Купить недвижимость на материнский капитал можно оформив эти два важных договора. Условия приобретения недвижимого имущества в ипотеку будут выполнены после получения заёмщиком свидетельства о собственности на жилье.

      Расходы и риски

      Заёмщику придётся использовать все имеющийся доходы, так как семейный сертификат позволит оплатить только часть стоимости жилплощади. Перечень расходов предусматривает:

    47. платежи по основному долгу и процентам;
    48. оплату услуг специалиста, если решено использовать поддержку жилищного брокера;
    49. суммы комиссий по кредиту;
    50. страхование жизни, здоровья и платёжеспособности держателя ипотеки;
    51. независимую оценку жилплощади.
    52. Дополнительной оплате подлежат услуги кредитного учреждения, если используется ячейка в банке или требуются услуги по регулярному обслуживанию расчётного счета заёмщика. Средства семейного сертификата перечисляются продавцу через 2 месяца после визита держателя ипотеки в ПФ РФ, и получения разрешения.

      Купить недвижимость в ипотеку бывает выгодным в случае, если у семьи есть высокий доход для регулярного взноса платежей. Кредит с государственной поддержкой возможен только в рублях. Иногда это может обезопасить заёмщика от снижения текущей платёжеспособности.

      Но вероятность потери работы или другого основного дохода всегда остаётся. При желании купить недвижимость на заёмные средства нужно учитывать, что она заложена у банка. При регулярной неуплате долга кредитор вправе подать в суд и забрать жилплощадь у семьи с маленькими детьми, даже если она останется единственной «крышей над головой».

      Необходимо досконально рассчитывать свои возможности, с учётом, что платежи по кредиту можно будет вносить из личных сбережений — в течение 3-6 месяцев после потери основного дохода.

      Смотрите так же:

      • Квалифицированный инвестор реестр Квалифицированный инвестор Что такое квалификация? Квалификацией можно назвать уровень знаний и навыков, позволяющих качественно заниматься какой-либо деятельностью и достигать в этом хороших результатов. Квалифицированный инвестор это лицо занятое инвестиционной деятельностью, объектом […]
      • Возврат пива Возврат продовольственных и непродовольственных товаров Как гласит пункт 2 статьи 9 Закона РФ №381 правила обмена этих категорий потребительских товаров отличаются, то есть к непродовольственному варианту относятся все предметы продажи, которые мы не употребляем как пищу, например, […]
      • Минимальная пенсия ростов-на-дону Пенсионное обеспечение для жителей Ростова-на-Дону и Ростовской области в 2018 году Пенсионное обеспечение назначается всем гражданам РФ по единым федеральным нормативным актам. Так, пенсии в Ростовской области в 2018 году будут начисляться претендентам на основании следующих законов: […]
      • Протокол ликвидации ооо единственного участника Решение учредителя о ликвидации ООО (образец) Обновление: 9 августа 2017 г. Решение единственного участника о ликвидации ООО (образец) Процедура ликвидации ООО с одним участником несколько проще, чем ликвидация компании, когда участников несколько. В этом случае нет необходимости […]
      • Новый бланк заявления рвп Фамилия. Отчество. Дата рождения. Дата окончания действия РВП. Обратиться в территориальное подразделение миграционной службы. Как заполнить бланк заявления нового образца в 2018 году Обычное заявление о выдаче разрешения на временное проживание для мигранта, достигшего 18 […]
      • Пенсия в волгограде 2018 году В Волгоградском регионе проживает 762 152 пенсионера. Их число постоянно увеличивается. Этот фактор влияет на состояние экономики региона, а также на бюджетные траты. Ведь минимальная пенсия в Волгограде в 2018 году не может быть ниже показателя прожиточного минимума (ПМ). Таково решение […]