Приобретение собственности иностранцем

Содержание:

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале.

С чего начать

Начните с поиска недвижимости в Хорватии. Для этого обратитесь к базе объявлений по этой стране на Prian.ru. Дополнительно ознакомьтесь со статистикой цен на дома и квартиры, а также коммерческие объекты в Хорватии.

Чтобы побольше узнать о стране, посетите ее официальный портал, правда, прочесть информацию там можно только на иностранных языках, в том числе английском. В поисках интересных маршрутов рекомендуем вам зайти на официальный сайт Хорватского туристического общества. А есть даже портал, где можно посмотреть 360-градусные панорамы местных городов и национальных парков.

Узнайте свежие новости о стране на официальном сайте правительства Хорватии. Если же вас интересуют капиталовложения или открытие собственного бизнеса в балканской стране, вам пригодится официальный сайт местного Агентства по инвестициям.

Чтобы приехать в страну на осмотр понравившегося объекта, вам понадобится виза. О том, как ее оформить, читайте в специальном материале на Prian.ru.

Приобретение недвижимости в Хорватии: Что нового?

Несколько лет назад покупать дома в Хорватии иностранцам-физлицам было запрещено. С 2014 года гражданам России, Украины и Белоруссии официально разрешили покупку недвижимости в Хорватии с регистрацией на физическое лицо, согласно подписанному между странами договору о взаимности прав собственности.

Требуется лишь формальность – добиться согласия от министра Юстиции Хорватии. Получить согласие столь высокого чиновника и правда – чистая формальность. Для этого покупатель или юрист, который ведет сделку, подает заявление по адресу: Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske; Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo; Ulica grada Vukovara 49; 10000 Zagreb (Министерство юстиции, Управление гражданского, торгового и административного права, Улица города Вуковара 49, 10000 Загреб).

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Правовое основание для покупки (договор купли-продажи, дарственное соглашение итд) в оригинале или заверенной копии;
  • Свидетельство о собственности продавца (документ, подтверждающий право продавца на владение, а именно свидетельство о собственности/выписку из земельной книги в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом, выданный не более, чем 6 месяцев назад);
  • Оригинал свидетельства (также не старше 6 месяцев), выданного местной администрацией, ответственной за градостроительство с подтверждением того, что недвижимость находится в рамках строительной зоны;
  • Заверенную копию загранпаспорта покупателя.

Процедура формальна и стандартизирована. В случае, если недвижимость приобретается на юридическое лицо, согласие Министерства Юстиции не требуется.

Внимание! Сдавать приобретенную недвижимость в аренду физическое лицо в Хорватии права не имеет. Чтобы получить возможность получать доход от арендного бизнеса, вам придется учредить в стране компанию, и оформить на нее объект.

Кто участвует в сделке

В сделке принимают участие продавец, покупатель и агентство недвижимости. Участие юриста необязательно, но русскоговорящим покупателям профессионалы рынка настоятельно советуют не обходиться без его помощи.

При покупке недвижимости на физическое лицо требуется разрешение Министерства Юстиции, и подготовить правильно все документы самому очень сложно. Кроме того, именно юрист поможет правильно составить договор купли-продажи, с учетом всех индивидуальных особенностей выбранного объекта, так чтобы полностью обезопасить покупателя на тот период, когда деньги за недвижимость уже будут заплачены, а разрешение от Министерства Юстиции еще не получено.

Покупка земли иностранцами

Имя: Валерий Гуляев
Вопрос: Добрый день! Меня интересует вопрос о том, каков порядок приобретения в собственность земли и объектов недвижимости в нашем Краснодарском крае гражданами иностранных государств и какие документы они (как физические лица) должны представить? О том, что запрещено приобретение земли иностранцами в приграничных районах края, я знаю. Спасибо.
Заранее с Благодарностью Валерий Гуляев

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Иностранный гражданин не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, могут быть получены в собственность только гражданами Российской Федерации (Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Необходимо также отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ). Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.

Однако, несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования.

С уважением, юрист АН «Модус» Дугина Инна Петровна

За более подробной консультацией Вы можете обращаться

по телефону: 8-961-509-8-509

Специалисты компании «Модус» рады ответить на любой Ваш вопрос

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

12 августа 2016 г.

– Добрый день, может ли иностранец приобрести таунхаус, блок-секцию или дом, то есть жилье с землей?

Отвечает управляющий партнер компании Investum Russia Мария Херманс:

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства. И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико. Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия. В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально. Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка. В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

Отвечает член совета директоров международного агентства недвижимости W1 Evans Ян Яновский:

Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы. Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами. Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие. То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию. А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес. Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев. Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Отвечает управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова:

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать недвижимость в России, в том числе недвижимость с прилегающим земельным участком. Однако у нерезидента РФ нет возможности прописаться в свой таунхаус или дом, так как право на прописку имеют исключительно граждане России. Граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания, даже несмотря на наличие жилого помещения в собственности.

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ. Так, иностранные граждане не могут покупать жилье с земельным участком и селиться на приграничных территориях в районе Государственной границы (перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента №26 от 09.01.2011 г.), на сельскохозяйственных территориях и территориях, прилегающих к морским портам (с п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ).

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  • юридическое лицо;
  • российский гражданин,
  • иностранец;
  • лицо без гражданства.
  • Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

    Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

    Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

    Правовой аспект

    Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

    Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

    Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

    Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

    Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

    Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

    Вид на жительство: мифы и реальность

    Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

    Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

    Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

    Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  • Виза;
  • Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  • Разрешение на временное проживание;
  • Вид на жительство.
  • Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

    Налог на квартиру

  • Жилой дом;
  • Квартира, комната;
  • Гараж, машино-место;
  • Любое здание, сооружение или нежилое помещение.
  • Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

    Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты заплатят 30%.

    Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

    Необходимые документы

    Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  • Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  • Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).
  • Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

    Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

    Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

    Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

    Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

    Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  • Реквизиты сторон;
  • Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  • Цену;
  • Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.
  • Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

    Обязательные условия договора долевого участия:

  • Предмет договора;
  • Срок передачи;
  • Цена (сроки и порядок уплаты);
  • Гарантийный срок на объект;
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
  • Оформление договора купли-продажи

    Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

    Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

    Помимо договора покупатель предоставляет:

    1. Заявление;
    2. Квитанция об оплате госпошлины;
    3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
    4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
    5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик
    6. Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

      Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

      Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

      Покупка квартиры в Сочи иностранцу,

      Галина абдуллаева

      Вид на жительство дается в общем порядке. Покупка квартиры никак не влияет на эту процедуру.

      С удовольствием вам помогу с покупкой. Пишите или звоните тел (989)8327789 Владимир

      Добрый день буду рад по работать с вами и подобрать вам недвижимость ,89882398700.

      Верно говорит коллега выше: приобретение квартиры и вид на жительство в России никак не связаны. Готова предложить Вам также рассмотреть Анапу, все-таки 40 км отличнейших песочных пляжей))) телефон для связи 8 9189822060

      Добрый вечер Галина! Обращайтесь, рад буду помочь!
      С уважением,
      специалис по недвижимости г.Сочи
      Дегтярев Юрий Валерьевич
      89186065368
      АН «ЛЕТО»
      [email protected]

      Исходя из ст. 1196 Гражданского кодекса РФ, иностранные и российские граждане имеют одинаковые права на приобретение недвижимого имущества на территории России. Иностранцам разрешается приобретать жилую недвижимость без каких-либо ограничений (в отличие от земельных участков, покупка которых имеют немало ограничений). Правда, зарегистрироваться в купленном жилье постоянно (по месту жительства) не получится, поскольку регистрация по месту жительства возможна только для граждан России, в то время как иностранные физические лица регистрируются по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в их собственности. Не дает приобретение недвижимости в собственность и права на получение вида на жительство или гражданства России.

      Процедура покупки недвижимости в целом такая же, как и для граждан РФ. Никаких специальных документов от иностранного лица не потребуется. Необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а также — если лицо состоит в браке – согласие супруга на приобретение недвижимости, удостоверенное нотариусом. Если Вы собираетесь действовать через представителя, понадобится доверенность.
      Все документы на иностранном языке должны быть надлежащим образом легализованы и переведены на русский язык. .
      Поскольку в любой сделке с иностранным лицом необходимо учитывать и нормы государства его проживания и государства совершения сделки (в частности, правоспособность и дееспособность иностранного гражданина определяется в соответствии с законодательством государства его гражданства), лучше всего для сопровождения такой сделки воспользоваться услугами квалифицированного юриста или агентства недвижимости.

      Смотрите так же:

      • Правила по хоккею 2014 ИИХФ приняла новые правила игры в хоккей Со следующего сезона появятся «гибридные» пробросы, будут уменьшены размеры площадок и ловушек вратарей. Руководство Международной федерации хоккея (ИИХФ) утвердила новое правило «гибридных» пробросов. С нового сезона оно будет применяться во […]
      • Применение судами ст 64 ук рф Статья 64 УК РФ. Назначение более мягкого наказания, чем предусмотрено за данное преступление 3. Виновным в совершении преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, частями третьей и четвертой статьи 206, частью четвертой статьи 211, статьей 361 […]
      • Оформить кредит чита Кредиты в Чите Где взять кредит в Чите В разделе представлены популярные программы для получения кредита от банков Читы. Вы можете сравнить и выбрать выгодную программу в зависимости от необходимой вам суммы и валюты (рубли, доллары и евро). Посмотреть все банки Читы. Для госслужащих от […]
      • Нотариус удостоверяет решение общего собрания Нотариальное удостоверение протоколов общих собраний ООО Федеральным законом от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ введена в Гражданский кодекс Российской Федерации статья ст. 67.1, в которой предусматривается возможность подтверждать принятие общим собранием участников хозяйственного общества […]
      • Положением о едином государственном реестре объектов культурного наследия Приказ Министерства культуры РФ от 3 октября 2011 г. N 954 "Об утверждении Положения о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства культуры РФ от 3 октября […]
      • Заочное рассмотрение дел в суде Особенности заочного рассмотрения судом гражданских дел 21 октября 2014 года 12:39 Порядок заочного рассмотрения судом гражданских дел урегулирован главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Можно выделить пять специальных условий, при наличии которых […]