Сколько стоит заверить соглашение о разделе имущества у нотариуса

Как заверить соглашение о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества — специальный договор, который заключают между собой супруги по обоюдному согласию для перераспределения прав собственности. Чтобы договор вступил в законную силу, необходимо заверить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Но при каких обстоятельствах супругам может потребоваться такой документ?

Причины для заключения соглашения

Как правило, подобное соглашение заключается, если супруги решили подать документы на развод. Однако причиной могут стать и другие ситуации:

  • У супругов могут быть неоплаченные личные долги, рассчитываться с которыми они планируют собственными, не семейными, средствами.
  • Причина может быть формальной. Например, перерегистрация автомобиля с одного супруга на другого.
  • Во всех этих случаях оформление соглашения о разделе имущества — оптимальное решение для того, чтобы распределить права собственности на движимое и недвижимое имущество. Однако важно помнить, что речь идет только о совместном имуществе. То есть, о собственности, которую приобрели супруги во время их брака.

    Что должно быть указано в соглашении о разделе имущества?

    Грамотно составленный договор о разделе имущества обязательно содержит следующую информацию:

  • Личные данные супругов: ФИО, адрес, семейное положение (в браке или в разводе).
  • Цель составления договора. Как правило, в данном случае указывается «раздел совместно нажитого имущества».
  • Список имущества. В договоре необходимо подробно перечислить полный список имущества, которое планируют разделить супруги. Следует обязательно указать полные названия, наименования имущества — как движимого, так и недвижимого.
  • Дата и место заключения договора. Если вы заключаете договор в нотариальной конторе, это должно быть указано в соглашении.
  • Место нахождения имущества. Отдельным пунктом в договоре прописывается место пребывания имущества на момент заключения соглашения.
  • Условия передачи/раздела имущества. Распределение долей и прочие условия, в соответствии с которым будет произведен раздел имущества.
  • Личные подписи супругов. Договор обязательно должен быть подтвержден подписями обеих сторон.
  • Поскольку содержание договора жестко не регламентируется законодательством, в соглашение могут быть также включены дополнительные пункты по желанию супругов. Главное, чтобы это желание было обоюдным.

    Нужно ли заверять соглашение у нотариуса?

    В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса РФ, соглашение о разделе имущества между супругами должно быть нотариально удостоверено. Поэтому, если вы решили составить такой договор, следует подготовить ряд документов:

    • паспорта обоих супругов;
    • правоустанавливающие документы на имущество, которое будет указано в договоре;
    • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
    • проект договора в электронном виде (если таковой имеется).
    • После того, как пакет документов собран, отправляйтесь к нотариусу: он поможет составить текст договора и, в случае согласия обеих сторон, удостоверит его.

      Если вы решили составить и заверить соглашение о разделе имущества, заранее запишитесь на прием в нотариальную контору по номеру +7 495 767-12-77 или воспользуйтесь возможностью онлайн-записи.

      Или просто приходите без записи.

      Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

      10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

      10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

      Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

      То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

      Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

      Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

      При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.

      По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

      Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

      Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем обязательно нужно заверить у нотариуса. К сожалению, правовые реалии таковы, что — неважно, что делится, пентхаус, роллс-ройс и несколько га на Рублевке, или набор столовых приборов, соглашение нужно облечь в нотариальную форму. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.
      Так как нотариусы, боясь потерять свой статус, страхуются и отказывают удостоверять нестандартные соглашения, гражданам приходится использовать только самые примитивные типовые формы соглашений. Например, расхожая точка зрения среди московских нотариусов, что имущество можно делить только 50/50. Не основанная ни на каких нормах права, заметим. И если муж захочет уйти из дома только с чемоданчиком, сделать это будет очень непросто. Плюс, высокая стоимость работа нотариусов. В итоге, зачастую проще и дешевле провести раздел имущества через суд.

      В-четвертых:

      Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

      → развернуть статью и читать дальше / свернуть

      Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в долях, так и в пропорциях по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по 1/2 доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.

      Супруги могут указать любые доли. Впрочем, как было указано в пункте 3, раздел в неравных долях часто встречает различные препятствия.

      Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

      Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.

      Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. По большому счету это значит, что если вы хотите передать часть общего имущества детям, сторонами здесь будут родители и дети, вид сделки — дар. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку через сделку дарения.

      Если договориться с бывшей второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).

      Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.

      В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.

      Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.

      Надо ли соглашение о разделе имущества наследниками заверять у нотариуса?

      Надо ли соглашение о разделе имущества наследниками заверять у нотариуса? И можно ориентировать по цене, сколько стоит составление такого соглашения?

      Ответы юристов (1)

      К соглашению о разделе наследства применяются правила Гражданского Кодекса о форме сделок и форме договоров. Прямого указания об обязательном нотариальном удостоверении подобного соглашения в законе нет. Поэтому придание соглашению нотариальной формы зависит от желания наследников.

      В случае нотариального удостоверения этого соглашения, законом установлена пошлина за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Также нотариус может взять дополнительные суммы за техническую работу.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Федеральная
      нотариальная
      палата

      Советы нотариуса

      Ваш населённый пункт

      Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

      Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

      Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

      Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

      При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

      В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

      При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

      В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

      Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

      В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

      За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

      земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

      Требуется ли оценка имущества, при оформлении соглашения о разделе имущества у нотариуса?

      Требуется ли оценка имущества при оформлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса (дом и предметы быта), и по какому тарифу будет взиматься оплата заверения данного соглашения? И как быть, если нотариус предлагает свой шаблон соглашения, я мы хотим составить свое соглашения у юриста и заверить его? Или проще составить брачный договор (по моему где то читала, что там фиксированная оплата 500 руб.)?

      Ответы юристов (4)

      СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

      1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
      2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

      Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462- регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:
      Удостоверение.
      Свидетельствование.
      Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

      Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:
      При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
      От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
      При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
      Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.
      Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.
      Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

      Во избежании подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

      Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
      Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

      Цена за нотариальное заверение брачного договора складывается из 2-ух тарифов:
      тариф, который взимается за заверение документа. Он составляет 500 рублей в Москве;
      плата за выяснение технических вопросов – от 5 до 10 тысяч рублей.
      К техническим вопросам относятся:
      проверка «тела» контракта на законность составления;
      проверка всех указанных данных о супругах в соответствии с представленными документами;
      проверка всех данных по имуществу, которое включено в контракт и по которому представлены документы;
      разъяснение супругам всех вопросов, которые у них, возможно, остались;
      предупреждение супругов о последствиях заключения этого документа.

      Соглашение или договор можете составить у юриста или самостоятельно, но не забывайте выяснение технических вопросов нотариусом.

      Уточнение клиента

      Так стоимость дома мы оцениваем сами приблизительно?

      27 Февраля 2017, 14:15

      Есть вопрос к юристу?

      Добрый день, Ольга!

      Оценка имущества необязательна, если никто из сторон не изъявляет желания провести оценку.

      Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

      Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

      И брачный договор, и соглашение делаются у нотариуса по их формам.

      Цены лучше уточнять у самого нотариуса.

      Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, поставьте плюс.

      Если у вас нет разногласий по оценке квартиры, то прибегать к экспертной оценки не обязательно.

      Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

      При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

      Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

      Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

      Смотрите так же:

      • Как оформить возврат товара надлежащего качества Что нельзя вернуть по закону Не вся продукция может быть возвращена в магазин. Это обусловлено ее свойствами и спецификой применения. Согласно постановлению №55 Правительства РФ невозможно оформить отказ от товара, который не имеет дефектов, для определенных категорий. вещи, […]
      • Как оформить дом после смерти мужа Как оформить дом после смерти мужа Эта страница отображается в тех случаях, когда автоматическими системами Google регистрируются исходящие из вашей сети запросы, которые нарушают Условия использования. Страница перестанет отображаться после того, как эти запросы прекратятся. До этого […]
      • Туалетная вода возврат Подлежит ли возврату и обмену туалетная вода Согласно установленному перечню товаров, не подлежащих возврату, духи и другие косметические средства относятся к непродовольственной продукции, вернуть которую не очень просто. Поэтому правило, гласящее, что товар можно вернуть в магазин в […]
      • Заключил договор с юристом Как заключать договор с адвокатом (юристом)? Как это сделать? Казалось бы, ничего такого уж сверхестественного в этом нет: находишь, мол, хорошего адвоката (по знакомству или еще как), обсуждаешь с ним все детали своей юридической проблемы, заключаешь с ним договор – и все. Однако, не […]
      • Для чего взымается налог 13% Расчет подоходного налога с зарплаты Подоходный налог с зарплаты или НДФЛ — это основной прямой налог. Он удерживается с зарплаты работников и подлежит перечислению в федеральный бюджет. Документально оформить эту важную часть в жизни предпринимателя поможет автоматический онлайн-сервис […]
      • Оформлении пенсии на карточку Опыт перевода пенсии с почты на карту Сбербанка Многие пенсионеры сегодня предпочитают оформить получение пенсии на карточку банка. Безусловно, это удобнее чем получать наличные в почтовом отделении, отстояв очередь. Мы расскажем о процедуре перевода пенсионных выплат и о том, как […]