Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Когда нужно выписываться при продаже квартиры и как выписать несовершеннолетнего?

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. Собственник только я! Но прописаны там я и моя дочь 3-х лет. Выписка из квартиры происходит автоматически, когда документы подписываются на покупателя? Или нужно специально куда-то идти и выписываться? Просто мы переезжаем в другую область и нам будет некуда вписаться сразу после продажи квартиры, нам ведь нужно будет переезд в город проживания организовать для начала, и вроде как ребенка нельзя выписывать в никуда?

Ответы юристов (2)

Вы можете в договоре предусмотреть срок, в течение которого обязуетесь выписаться вместе с ребенком

Продажа квартиры и снятие с регистрационного учета по месту жительства (выписка) между собой не связаны, то есть продав квартиру Вы не будет автоматически из нее выписаны.

Поэтому, Вы действительно можете указать в договоре срок для выписки. Но если покупатель на это не согласиться, то Вам придется сниматься с регистрационного учета при продаже квартиры.

Главная сложность тут в том, что в этом случае в заявлении на снятие с регистрационного учета Вам будет нужно указать новый адрес места жительства. Можете указать любой, допустим каких-нибудь родственников или знакомых. В любом случае, указание такого адреса не повлечет Вашу регистрацию в указанном месте и не будет препятствовать дальнейшей регистрации по реальному новому месту жительству.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже

Здравствуйте!Вопрос у меня по поводу выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.Я хочу приобрести квартиру.В ней прописан мужчина и его несовершеннолетний ребенок,который там зарегистрирован.Ребенок там не проживает,после развода с женой хозяина квартиры,суд определил место жительство ребенка с матерью!Мой вопрос заключается в том,насколько вероятно выписать ребенка мне,как новому собственнику,если предыдущий хозяин квартиры выпишется?У прошлого хозяина нет своего недвижимого имущества и прописать несовершеннолетнего ребенка у себе он не может.Мать отказывается выписывать ребенка из квартиры.Помогите пожалуйста!

После покупки Вы имеете возможность добиться выселения членов семьи бывшего собственника, правда этот процесс может занять у Вас очень приличное время, так как суд, установив, что члены семьи бывшего собственника утратили право проживания в квартире, может все же сохранить за ними это право на определенный срок, например на 1 год. Такое сохранение права проживания применяется в практике, если ответчик ссылается на отсутствие у него другого жилья.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка брата при продаже квартиры?

Собственник продаёт квартиру, НО в ней прописаны отец ( брат собственника) и ребёнок (племянница). Интересует как в таких случаях проходит продажа? В частности выписка ребёнка и на каких условиях? Можно ли прописать ребёнка в условия хуже чем были до? Или если его прописывают с родителем это никто не проверяет?

Ответы юристов (1)

Вы пишете: «Собственник продаёт квартиру, НО в ней прописаны отец ( брат собственника) и ребёнок (племянница). Интересует как в таких случаях проходит продажа? В частности выписка ребёнка и на каких условиях? Можно ли прописать ребёнка в условия хуже чем были до? Или если его прописывают с родителем это никто не проверяет?»

Для того, чтобы продать жилье, в котором проживают несовершеннолетние дети, нужно получить согласие на продажу органа опеки и попечительства. Ими будет дано такое согласие, если в результате продажи жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

может ли моя мама продать ипотечную квартиру?она собственник,я и мой ребенок 6лет прописаны.на данный момент проживаю с гражданским мужем в квартире его матери.прописаться к нему я не могу.как мне быть?

Нет не может, а обременение кредитора? ​тем более прописан ребенок! Выплатите за ипотеку и продавайте.

Продать может, но при соблюдении нескольких условий.

Сделку должен будет одобрить банк, поскольку она находится в залоге у банка.

Для этого необходимо направить письмо в банк о намерении продать квартиру.

Второе: уведомить потенциального покупателя о том, что квартира ипотечная.

В любом случае сделка будет осуществлена с участием банка, который заведет 2 банковские ячейки в случае оплаты по договору купли-продажи наличными. В первую ячейку будет внесена сумма (остаток долга по кредиту), после чего будет снято обременение с квартиры. Во вторую ячейку будет внесена сумма (разница между продажной стоимостью квартиры и долгом перед банком), которая передается Вашей матери. После снятия обременения можно будет заверить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы проведению сделки не мешал орган опеки и попечительства, Вам необходимо подыскать квартиру, в которую можно было бы прописать Вашего ребенка. Еще лучше заручиться письменным разрешением органа опеки на такой переезд. В Вашем случае ситуация облегчается в связи с тем, что квартира по ипотеке приобретена не Вами, а матерью. В противном случае нужно было бы еще и выделить долю в квартире ребенку и искать равнозначное жилье при продаже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как должна проходить выписка ребенка из квартиры при продаже?

Нам в ближайшее время предстоит переезд в новый город на новое постоянное место жительства. Наша семья из трех человек — я, муж и пятилетний ребенок. Где-то читала, что при выписке из квартиры ребенку нужно будет указывать новый адрес для прописки. Но главная проблема у нас в том, что до сих пор мы пока что не знаем новый адрес квартиры.

Мы пока еще не приобрели новую квартиру. Есть несколько вариантов, но сделку завершим только через месяц. А это время предполагаем временно прописаться к кому-нибудь (ведь сейчас много желающих за деньги прописать). Но точного адреса опять же тут тоже не знаем.

Посоветуйте, что же нам делать? Какой новый адрес прописки сына мы должны тогда в этой ситуации указывать? Есть ли еще какой-то способ обойти этот пункт или другой порядок выписки ребенка?

Ответы юристов (5)

Добрый день. В данном случае Вам беспокоиться не о чем, ребенок будет выписан в том же порядке, что и вы — его родители. При выписке в листе убытия вы имеете право поставить только город в который Вы следуете, если будут настаивать на адресе, укажите любую улицу и дом, никто Вас проверять не будет, а уже тем более штрафовать за то, что вы указали не тот адрес (ведь в жизни все может измениться).

«В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность».

«Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства».

Уточнение клиента

то есть никакой проверки (как нас пугают) реального адреса нахождения ребенка не будет?

09 Мая 2012, 18:07

Есть вопрос к юристу?

Кроме того, вы имеете право выписаться в момент прописки -т.е. после того, как вы совершите сделку купли-продажи, и пойдете прописываться в новую квартиру, одновременно в органах Вас могут снять с регистрации по прежнему адресу.

Если в вашей семье все нормально, и вы не состоите на учете в отделе опеки и попечительства, либо если у вас нет еще каких-нибудь подводных камней о которых вы тут не написали, то никто ничего не будет проверять.

Ребенок прописан в квартире

Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.

И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Ребенок имеет собственность в квартире

Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная (в социальном найме). Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации – невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации (или бОльшую). Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка — не менее одной трети.

А чтобы продать квартиру, в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью – обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения.

Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего (в Москве это муниципалитет района). Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку. Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе.

Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители (родители или лица, назначенные опекунами по решению суда). Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, но уж имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно, с согласия родителей (опекунов) или законных представителей.

Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант – обмен. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают «рокировку» при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней.

Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться.

Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой и новая квартира должна находиться в том же районе. А также, сделка по отчуждению и приобретению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Стандартный перечень: правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Нестандартные ситуации

Возможен ряд ситуаций, когда приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно:

1) Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа.

2) Если семья переезжает в другой город, и квартира будет приобретаться там, чиновники также могут пойти навстречу и дать разрешение на отчуждение при условии перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего. Однако в определенный период (как правило – три месяца) родители будут обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку.

3) Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально. Основное требование – достаточно высокая степень готовности новостройки. Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован – например, у родственников.

Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа. Общение с органами опеки должно стать диалогом, в котором обе стороны ищут компромисс – наилучшее решение для ребенка. Главная задача родителей в этом диалоге – убедить чиновников, что проводимая сделка никак не ущемит интересов несовершеннолетнего ребенка.

«И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения» (из ответа К. Жукова)

Интересно, как можно сразу зарегистрировать ребенка в другом жилье?

Из личной практики: спокойно снимают ребенка с регистрации вместе с вами, указываете адрес предполагаемого места проживания (вы же едете наверняка к знакомым), переезжаете к новому месту жительства, покупаете квартиру, регистрируетесь всем вместе в новом жилье. Все.

Органы опеки проверят вас только в случаях указанных мной выше, либо если вдруг к ним поступит сигнал о том, что вы ненадлежащим образом исполняете свои родительские обязанности. Никто Вас не будет проверять без надобности- наше государство не способно на это.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:

  • Нотариус на снежной Нотариусы района Москвы Свиблово Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Вергасова Галина Ивановна Телефон: (499) 186-25-10 Адрес: Берингов пр., д. 1 Часы работы: Пн-Чт […]
  • Участие в допросе несовершеннолетнего Допрос несовершеннолетнего подозреваемого, обвиняемого Допрос задержанного несовершеннолетнего подозреваемого не может продолжаться более 2-х часов без перерыва и длиться в общей сложности более 4-х часов с обязательным участием законного представителя и защитника. При этом отказ […]
  • Работа без стажа в минске Работа в Минске ( 4353 вакансии ) Работа на территории работодателя • Полный рабочий день • Среднее специальное образование • Опыт работы 1 год Ремонт и ТО грузовых автомобилей (тормозная система, подвеска, сцепление, система охлаждения, замена жидкостей, сварочные работы, работа с […]
  • Принятие проекта закона Рассмотрение и утверждение федерального бюджета Государственные финансы и финансовая политика государства Бюджетная система и ее основные принципы Типы бюджетных систем Уровни бюджетной системы РФ Консолидированный бюджет РФ Доходы государства Расходы […]
  • Совершение преступления средней тяжести Преступления средней тяжести: понятие, виды, примеры Преступления средней тяжести выделяются российским уголовным законодательством в отдельную категорию. Попробуем разобраться, какие общие черты характерны для них и какие конкретно деяния считаются имеющими среднюю тяжесть. […]
  • Презентация на тему права собственности Право собственности - презентация Презентация была опубликована год назад пользователемКристина Короткова Презентация на тему: " Право собственности " — Транскрипт: 1 Право собственности Выполнили студентки гр.39 фм 4 Ивкина Анна Короткова Кристина Гулая Анастасия Гарькавая Анастасия […]